О механизмах получения нового жилья в Южно-Сахалинске рассказал мэр Андрей Лобкин 2 октября на встрече губернатора Сахалинской области Александра Хорошавина с жителями города.

На территории областного центра действует несколько программ - муниципальная целевая программа строительства жилья на 2010-2015 гг., муниципальная программа повышения сейсмоустойчивости жилых домов до 2018 г., подпрограмма переселения из ветхого и аварийного жилья на 2006-2015 гг., а также множество мероприятий запланировано в региональной программе развития Южно-Сахалинска на 2012-2015 гг.

В 2011 г. в Южно-Сахалинске начал работу пилотный проект развития жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Первый был создан в селе Дальнее. В порядке конкурса выбрали застройщика и зафиксировали стоимость 1 кв. м в размере чуть более 47,5 тыс. руб. В начале 2011 г. был сформирован список из 374 семей, желающих участвовать в подпрограмме. Это работники бюджетной сферы, молодые семьи, молодые ученые и очередники. Эта форма работы показала свою эффективность, после чего в правительстве Сахалинской области было принято решение увеличить финансирование подпрограммы. Для ее участников был разработан уникальный механизм кредитования. Одним из банков было принято решение, что кредиты членам ЖСК будут предоставляться без залога и поручителей. С другим банком удалось договориться о 8% годовых. 95% участников смогли взять кредиты на строительство жилья. По словам А. Лобкина, такой механизм в России до сих пор работал только в Москве и Санкт-Петербурге.

В нынешнем году в рамках данной программы уже построено 13 домов, до конца года число ее участников должно достичь 350 семей. На участие в 2013 г. уже записались более 600 семей. В этом году планируется создать пять ЖСК по различным направлениям строительства, по одному в центральной, южной и северной частях города, а также в с. Дальнем и в одном из планировочных районов. По решению правительства Сахалинской области среди участников подпрограммы появилась новая категория – семьи, имеющие ребенка-инвалида.

При подаче заявки потенциальные участники должны соответствовать определенным требованиям. Молодой семьей считается та, где возраст обоих супругов не превышает 35 лет, работник бюджетной сферы должен иметь трехлетний стаж в бюджетной сфере Сахалинской области, для очередников – подтверждение того, что они вставали в очередь на улучшение жилищных условий.

В установленные сроки участники программы должны внести 10% от стоимости строительства жилья. Затем государство предоставляет социальную выплату от 30% до 50% (в зависимости от категории) от расчетной стоимости строительства жилья для компенсации части расходов участников программы. На следующем этапе участник берет ипотечный кредит на льготных условиях на срок от 10 до 15 лет. Таким образом, получается, что в среднем на строительство двухкомнатной квартиры необходимо взять кредит порядка 1,2-1,5 млн. руб. Если распределить его по годам, получится 16-19 тыс. руб. в месяц на 10 лет.

«Самостоятельно в полном объеме проблему нехватки жилья в областном центре мы решить не сможем. В этом вопросе нам надо действовать вместе с вами. Только благодаря совместным усилиям этого можно добиться. Поэтому те банковские инструменты, которые есть на сегодняшний день, надо применять. Мы оказываем серьезные льготы, и люди активно начинают этим пользоваться», - подытожил А. Хорошавин.

Алина Сабитова, РИА Сахалин-Курилы

3 октября 2012г.