Информация: Общество

Новый дом на старых бедах


Не успели утихнуть страсти после прошедшей недавно акции протеста жильцов девятого микрорайона Южно-Сахалинска, как на оспариваемой лужайке возник новый конфликт. Утром 25 июня бригада застройщика начала активно устанавливать ограждение, несмотря на официальное распоряжение мэра города о приостановлении данного строительства. Несколько молодых мам с колясками встали на защиту территории и вызвали милицию. В течение долгих часов шли разбирательства, ведь у застройщика своя правда, у ДАГУН – своя. Ближе к полудню молотки застучали снова. Но история на этом не закончилась. Слово мэра Поверить в то, что происходило на лужайке, пока строили забор, было бы сложно, если бы я не видела этого своими глазами. Руководитель инициативной группы жильцов О. Ахмитова и несколько мальчишек стали на пути строителей, не позволяли им работать. Затем к ним присоединились еще несколько женщин с детьми. Со стороны за действием наблюдали представители администрации и сотрудники милиции. Вмешаться они были готовы лишь в том случае, если бы кто-то из рабочих причинил вред протестующим мамам с детьми. Абсурдная ситуация. Напомню вкратце, что в начале мая жильцы домов № 278а (ул. Комсомольская) и № 17а (ул. Емельянова) узнали о том, что земля между их домами давно отдана в аренду под строительство элитного 10-этажного дома. Объединились. Письма ушли в несколько адресов: депутатам облдумы В. Гомилевскому, А. Хапочкину, С. Ивановой, городским депутатам А. Самохиной и А. Латыпову. Если подсчитать, сколько городских чиновников теперь задействовано в решении проблемы, которую они сами же и создали, то уместен вопрос: куда все они глядели раньше? Каждая правовая проблема по-своему уникальна, и эта не исключение. На запрос О. Ахмитовой в прокуратуру г. Южно-Сахалинска зам. прокурора А. Ерофеев отвечает исчерпывающе, хотя, на мой взгляд, непоследовательно (начиная не с 2004-го, а с 2008 года). Он пишет, что застройщику ООО «Реал» разрешение на строительство было выдано 19.09.2008 г., но участок принадлежит ему на праве аренды с 29.07.2004 г. Срок действия этого договора истекает 30 июня 2009 г. В своем ответе зам. прокурора уходит в глубину истории города и рассказывает, что еще в 1987 г. институтом «Сахалинграждан-проект» был выполнен «Проект уплотнения микрорайона № 9», а в 1994 г. разработана предпроектная документация «Уплотнение жилыми домами 9-го микрорайона». Тогда вместимость детских садов превышала потребность в два раза, зачем их было строить? Этим, видимо, можно объяснить задумку чиновников построить здесь 10-этажный дом. О возможной спортивной площадке или сквере тоже никто не подумал – детишек во дворах были единицы. К сожалению, зам. прокурора не уточняет, разрабатывал ли Сахалингражданпроект подобную проектную документацию в последние пять лет? Закон есть закон: запланированный дом соответствует всем нормативам, публичных слушаний (в соответствии с решением городского Собрания «О положении о публичных слушаниях на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» № 138/9-5-3) не требуется. Нарушений со стороны строителей нет. На свой участок директор ООО «Реал» Р. Хадуев пришел 25 июня с твердым намерением поработать. Ведь по закону 30 июня его должны спросить, что он построил за 5 прошедших лет. Очевидно, следуя этой же логике, мэр А. Лобкин обещал людям приостановить строительство. 25 июня, когда застройщик своими действиями нарушил это распоряжение, на место событий прибыл посыльный из администрации с официальным документом: «Действие разрешения на строительство объекта приостановлено с 13 июня 2009 г. до урегулирования конфликтной ситуации с жителями микрорайона». Застройщики расписались в получении бумаги и уехали. На свои же грабли Аналогичные ответы из прокуратуры пришли всем депутатам. Ответ первого вице-мэра С. Распутняка на запрос депутата областной Думы С. Ивановой интересен тем, что в 2004 г., когда был заключен этот договор на аренду земли, руководителем ДАГУН был не кто иной, как сам С. Распутняк. Он пишет: «Постановлением мэра города от 11.06.2004 г. № 1093 ООО «Реал» утвержден акт № 933 о выборе земельного участка и предоставлен в аренду земельный участок № 7969 площадью 0,2170 га для проектирования здания жилого общего назначения многосекционного». Был ли подписан документ непосредственно Распутняком, не так уж важно. Ведь согласно положению о ДАГУН Южно-Сахалинска, утвержденному в 2004 г. мэром Ф. Сидоренко, «начальник департамента осуществляет руководство деятельностью департамента на принципах единоначалия и несет персональную ответственность за выполнение возложенных на департамент задач». Спустя пять долгих лет именно распоряжением С. Распутняка 13 июня было приостановлено скандальное строительство. Выходит, вице-мэр насту-пил на свои же грабли. Как, впрочем, и начальник ДАГУН И. Копылов (разрешение на строительство в 2008 году выдано за его подписью). К слову, на одном из собраний с инициативной группой жильцов первый вице-мэр посоветовал проехать в 12-й микрорайон и посмотреть, как плотно там стоят дома, но люди не возмущаются. А на просьбу жильцов не трогать тополя и большую березу в середине поля ответил: «У нас березовые рощи вырубают, а вы березу жалеете». Более того, предложил съездить в Москву и посмотреть, как там впритык стоят дома. Это значит, что специалист по-своему анализирует проблему (или создает видимость), но проблемы никакой не видит. Если предположить, что 30 машин припаркуется на этой площадке (в новом доме будет более 60 квартир), плюс по 15 авто от каждой пятиэтажки, то чем завтра будут дышать активно рождающиеся дети? Согласно плану на первом этаже новостроя будут тренажерный зал, магазин, кафе на 25 посадочных мест, значит, будут еще и гости. Водоканал против Год назад депутат облдумы А. Хапочкин и депутат горсобрания по данному округу А. Латыпов вместе с представителями ЖЭУ-9 обсуждали вопрос установки на этой территории спортивного корта и детской площадки. Время быстротечно. Со слов жильцов, после первого собрания Хапочкин здесь больше не появлялся. Депутат Латыпов выразил удивление: о строительстве элитного дома ничего не знал. На мой вопрос о возникшей проблеме он ответил: «То, что документы оформлялись на протяжении пяти лет, странно. Время диктует новые правила, и ясно, что сегодня наличие дома на этой территории будет обременяющим для жителей микрорайона. Мной был сделан запрос в эксплуатирующие организации – водоканал и СКК, которые предоставляли технические условия для строительства. Выяснилось, что нагрузки в девятом микрорайоне критичны и не позволяют дополнительно обеспечить 10-этажный дом нужным давлением воды. На протяжении многих лет жильцы жалуются на ее отсутствие в вечернее время. Эти документы и утвержденный акт отвода земельного участка со старыми техусловиями я намерен передать в администрацию города и КУГИ с просьбой пересмотреть, так как они не имеют юридической силы. Согласен с жителями и по-прежнему готов помочь в установке детской площадки». Гендиректор ООО «Сахалинский водоканал» Г. Семенова в своем ответе депутату Лапытову дает исчерпывающий ответ: «Город строится и развивается, а инфраструктура сетей не расширяется и не перекладывается, количество поднимаемой ежесуточно воды в городе не меняется. В связи с изношенностью сетей даже та вода, которую город получает в сутки, в полном объеме не поступает до потребителей. В связи с корректировкой схемы водоснабжения южной части города ситуация с водоснабжением микрорайона не подлежит изменению. Строительство дополнительных объектов выше пяти этажей в данном микрорайоне считаем невозможным». Как на войне В одной из рекламных газет агентство недвижимости «Новый адрес» уже предлагает квартиры в 10-этажном доме (ул. Комсомольская – Емельянова), обещая спортивную и детскую площадки, озеленение, зону отдыха. Ввод в эксплуатацию – в 2011 году (1-й этаж – встроенный кафетерий, фитнес-клуб, промышленный и продуктовый магазины). На мой вопрос по телефону о покупке квартиры было предложено оплатить 30 процентов ее стоимости, остальное в рассрочку равными долями. На вопрос, сколько этажей уже построено, риэлтер ответила, что есть только фундамент. Но ведь и фундамента нет! Пожалуй, не слишком корректен застройщик по отношению к покупателю. Как и к инициативной группе жильцов, с которыми почти каждый день ведет переговоры. О. Ахмитова рассказала, что после акции протеста 15 июня, как и после инцидента 25 июня, ей на мобильный в позднее время звонил представитель ООО «Реал» и предупреждал: «Завтра опять придем строить, готовьтесь». В прошедший понедельник на дверях подъездов появились листовки не совсем понятного, оскорбительного содержания, где сказано, что жильцов используют в политических целях, что стройка – это повод собрать людей, привлекая за отдельную плату даже детей. Нет, предположить, что почти 300 человек ради какой-то иной цели, кроме собственных интересов, несколько раз собрались на поляне, трудно. До чего же примитивное видение ситуации. Согласно техусловиям на присоединение к коммунальным системам водоснабжения, максимально допустимый расход воды для новостроя – 33, 86 куб. м в сутки. Те, у кого есть счетчик воды, знают, что одна семья потребляет в месяц примерно 12 куб. м только горячей воды. Делим на 30 дней, выходит 0,4 куб. м в сутки. Вместе с холодной – уже 0, 8 куб. м. Умножим на 60 квартир (один дом), и расход выходит намного больше предложенного водоканалом. В ста метрах от скандальной поляны уже строится такой же высотный дом. Его жильцы тоже будут пользоваться водой и выстраивать под окнами автомобили. Все это произойдет через пару лет, когда изменить ничего уже будет нельзя. Так было в других районах города, где люди не попытались заявить о правах на благоприятную среду обитания. Выходит, это первые горожане, категорично выступившие против неграмотного решения чиновника. Такая вот новая градостроительная политика. Н. ХМЕЛЬНИЦКАЯ.

Газета "Советский Сахалин"

27 июня 2009г.


Вернуться назад