Администрация Южно-Сахалинска активизирует жилищную политику

Областная столица заметно преображается. Активными темпами приводят в порядок дороги, мостят тротуары, на улицах разбивают цветники. И строят. Административные здания, гостиничные, культурно-оздоровительные, торгово-коммерческие комплексы... Однако одной из актуальных тем для горожан остается жилищное строительство. И ему сегодня уделяется особое внимание. Например, в рамках реализации приоритетного национального проекта в сфере доступного жилья на территории города разработана и действует муниципальная целевая программа "Доступное и комфортное жилье - южносахалинцам".

О сегодняшнем дне строительной отрасли мы беседуем с вице-мэром Южно-Сахалинска по строительству Геннадием ЮРИНЫМ.

- Геннадий Трифонович, каковы ныне объемы строительства?

- За первое полугодие 2007 года на территории областного центра выполненный объем строительно-монтажных работ составил 9 миллиардов 956,8 миллиона рублей. В соотношении с первым полугодием прошлого года наблюдается рост в 2,1 раза. Для строительной отрасли, которая считается консервативной и в большой степени зависит не только от поступающих денежных средств, но в том числе и от количества людей, механизмов, это значительный рост. В то же время на долю города приходится третья часть всех строительных работ, выполненных в Сахалинской области. Основные объемы жилищного строительства также сосредоточены в Южно-Сахалинске. За первое полугодие введено в эксплуатацию 34,9 тысячи квадратных метров жилья, что составляет примерно 62 процента от всего построенного в области. И жилищное строительство в последнее время значительно активизировалось. Это связано в том числе и с реализацией нацпроекта "Доступное жилье". Сейчас в городском округе работают порядка 65 строительно-монтажных организаций, около 40 проектных групп и институтов, примерно столько же предприятий по производству строительных материалов.

- Расскажите об основных сложностях в реализации программы "Доступное жилье".

- Начну с того, что в ее рамках мы определили в первую очередь четыре площадки, которые включены в пилотный проект по жилищной застройке. Это "Уюн", "Поле чудес", "Гарант", 17-й и 19-й микрорайоны. По нашим подсчетам, после завершения на них строительства мы должны получить 755 тысяч квадратных метров жилья. Так вот, одна из главных проблем заключается в том, что большая часть земель, предусмотренных под площадки "Уюн" и "Гарант", принадлежит Министерству обороны. И, чтобы обеспечить его отказ от этих земель, необходимо вмешательство правительства. А до тех пор мы не вправе приступать даже к подготовительным работам на этих территориях.

Следующий вопрос, который мы поставили перед федеральной комиссией по развитию рынка доступного и комфортного жилья - финансовый. Ответа на него пока нет. Дело в том, что при строительстве инженерной коммунальной инфраструктуры для всех пилотных площадок нам компенсируют или возмещают затраты только на уплату процентной ставки по кредитам, которые получает городской округ. И то в размере от 40 до 50 процентов. Правда, помогает еще администрация области. В ее бюджете для этого заложены дополнительно порядка 40 процентов. Поэтому на долю города остается примерно 10-20 процентов на погашение банковской ставки. Но нужно рассчитываться и непосредственно с кредитами, а ведь на одни лишь инженерные сооружения требуются очень большие средства. И мы подняли вопрос о том, чтобы нам не только помогали гасить часть процентов за пользование кредитом, но и софинансировали строительство новых инженерных сооружений. Этот вопрос будет рассматриваться уже в августе.

Еще одна проблема состоит в том, что наши строительные организации не совсем готовы к массовому и ответственному строительству. Требования, в том числе и по срокам возведения домов, будут ужесточены. Потому уже сегодня необходимо думать о квалифицированном составе и численности строительных организаций. Самый сложный вопрос - возможно ли их резко нарастить, для того чтобы реализовать проект. Нужны специалисты высокой квалификации, которые должны иметь не только специальное образование, но и опыт работы в строительстве.

- А когда приступят к строительству на пилотных площадках?

- Массовое строительство развернется с 2009 года. А 2007 - 2008 годы будут в большей степени подготовительными, то есть в течение этого времени необходимо обеспечить проектирование планировки площадок и строительство инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением 17-го, 19-го микрорайонов, где строительство уже ведется).

- Каковы реалии и перспективы строительства социального жилья?

- Социальное жилье - болезненный и очень сложный вопрос. Финансирование здесь ложится в основном на муниципальный бюджет. Хотя в настоящее время речь идет о том, что к обеспечению жилплощадью малоимущих граждан, жителей Южно-Сахалинска, готова подключиться и областная администрация. На сегодняшний день в муниципальном бюджете для строительства специализированного жилищного фонда предусмотрено 45 миллионов рублей. Сумма эта незначительна с учетом того, что произошел резкий рост стоимости жилья. А из федерального бюджета помощи в данном направлении никакими правительственными постановлениями пока не предусмотрено. Поэтому сейчас рассматриваем различные варианты для того, чтобы увеличить объемы строительства, в том числе и муниципального жилищного фонда. Некоторые частные инвесторы, пользуясь тем, что значительно возрос спрос на жилье, а банки начали выдавать ипотечные кредиты, увеличили стоимость жилищных метров. Городу сейчас необходимы еще 27 миллионов рублей, чтобы денег хватило хотя бы на 45 квартир. До конца года мы должны их либо построить, либо закупить.

- В городе, помимо жилищного, интенсивно ведется и прочее строительство. Перечислите, пожалуйста, наиболее значимые сегодня строительные объекты.

- На мой взгляд, одним из главных остается все же строительство жилья. Думаю, для населения это и есть самые значимые объекты. И первоочередные. На втором месте по значимости - строительство транспортной инфраструктуры, ремонт и реконструкция дорог. В этом году на дороги для Южно-Сахалинска уже предусмотрено выделение из федерального бюджета 136,7 миллиона рублей. Помогает нам и областная администрация, она выделила 100 миллионов рублей целевым направлением на реконструкцию улиц Сахалинской, Карла Маркса и Компроспекта. В 190 миллионов рублей областному бюджету обойдется реконструкция проспекта Мира. Приступили и к реконструкции улицы Больничной, на очереди ремонт Хабаровской. Кроме того, в городском округе на ремонт и строительство дорог, а также на благоустройство микрорайонов заложено порядка 140 миллионов рублей. Еще два важных объекта - СТК "Горный воздух" и торгово-развлекательный комплекс "Бриллиант" (он строится в границах улицы Ленина и проспекта Мира).

- В предстоящее воскресенье - День строителя. С какими достижениями город подошел к этому профессиональному празднику?

- В этом году было введено в строй, как я уже сказал, порядка 35 тысяч квадратных метров жилья, сдана поликлиника (женская консультация) по улице Емельянова, построены производственная база ООО "Карви", административные здания Федерального казначейства и Сахалинской таможни. Ввели в эксплуатацию казарму и штаб воинской части по улице Авиационной. Запущена первая очередь системы водоснабжения в Хомутово. Теперь предстоит обустройство самого водозабора. Сегодня на эти цели из федерального бюджета выделено 11,3 миллиона рублей.

Как видите, к профессиональному празднику мы подошли со значительными достижениями. Уважения достоин труд всех строителей. И о каждом можно сказать добрые слова. Особый почет, конечно, ветеранам отрасли. Пожалуй, самый солидный стаж в профессии у Григория Юзефовича и Владимира Токмакова. Несколько десятков лет Григорий Алексеевич возглавляет одну из ведущих строительных фирм города и области - СМУ "Дальэлектромонтаж". И несмотря на почтенный возраст, на отдых не собирается. Неравнодушный человек, которому до всего в городе есть дело.

Владимир Иванович руководит "Агроспецстроем", также одним из стабильных строительных предприятий. И тоже старожил в отрасли. Его девиз - качество прежде всего. Владимир Иванович из тех людей, кто получает удовольствие от работы.

Поздравляю всех строителей с профессиональным праздником, желаю крепкого здоровья, надежных тылов, чтобы всегда были объемы работ, финансирование и чтобы благосостояние только росло. И еще одно пожелание: чтобы строительная отрасль начала "обрастать" молодыми специалистами. Они - наше будущее.

Беседовала Лариса ВЛАДИМИРОВА, фото Виктора ТИТОВА, газета «Южно-Сахалинск сегодня».

9 августа 2007г.