Что происходит сегодня с рынком недвижимости?

Два месяца назад сахалинские риелторы предполагали, что в летний период может произойти некоторый спад цен из-за большого количества предложений по продаже жилья. Однако прогнозы не оправдались. Цены на жилье продолжают подниматься. Те, чья скромная однокомнатная "брежневка" еще три-четыре месяца назад стоила порядка 1 миллиона рублей, сейчас с удивлением узнают, что цена их квартиры выросла до 1,5 миллиона рублей и выше. Что повлияло на цены?

Одна из причин - ограниченное количество предложений. Связано это с тем, что впервые за многие годы в области сократился отток населения, выезжающего на постоянное место жительства в более благоприятные регионы. Тем, кто планировал покинуть Сахалин, приходится пока отложить свои намерения, так как на материке тоже значительно возросла стоимость квадратных метров. Еще один из факторов повышения цен - большой спрос со стороны тех, кто воспользовался услугами банков, активно продвигающих кредиты на приобретение жилья. Но и заемщики оказываются в непростой ситуации - поиск квартиры затягивается на длительное время. И когда многие находят нужный долгожданный вариант, оказывается, что суммы кредита уже не хватает на покупку.

- Из базы данных агентств по торговле недвижимостью уходят даже квартиры, которые риелторы не могли реализовать по несколько месяцев. Как правило, это жилье в районах, особо не пользующихся спросом, зачастую расположенное на первых этажах, без ремонта и с небольшой жилой площадью. Те, кто имеет деньги, скупают все, что можно, - отметил специалист агентства по торговле недвижимостью "Риэлтер" Евгений Тарасов.

- Все меньше выставляется на продажу квартир без риелторского представительства, т. е. реализуемых путем подачи в СМИ частных объявлений, - рассказывает менеджер приложения "Недвижимость" нашего издания Наталья Судакова. - Но увеличилось количество предложений по покупке недвижимости. В основном желают приобретать однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Риелторы вспоминают, каким насыщенным был рынок недвижимости в аналогичный период 2004 - 2005 годов. Тогда не было потенциальных покупателей. Сейчас их хоть отбавляй. При этом те, кто еще продает жилье, подходят к выбору покупателя избирательно. Все чаще в объявлениях присутствует оговорка "клиентам банков не беспокоить". Продавцов пугает, что процедура передачи денег происходит в два этапа и занимает длительное время.

Как ни странно, значительное повышение цен, несмотря на небольшую заинтересованность клиентов, отмечается на трехкомнатные, четырехкомнатные и элитные квартиры. Если еще не так давно трехкомнатную "брежневку" можно было приобрести практически по цене двухкомнатной (от 45 тысяч у. е.), то сегодня их стоимость варьируется от 60 тысяч у. е. и выше, а на новую планировку - свыше 70 тысяч у. е.

Впрочем, высокие цены не особо пугают сахалинцев. Сегодня уже много таких граждан, кто взял в банках не один кредит на приобретение жилья и стал обладателем двух, а то и трех квартир, рассказывают сотрудники Регистрационной службы. Для многих из них процесс погашения кредитов безболезненный, так как основная цель покупки квартир - последующая сдача их в аренду сотрудникам иностранных компаний. Впрочем, и в этом направлении рынок, похоже, уже "перегрелся". Квартир, сдаваемых в аренду, много, но их владельцам становится все труднее найти арендатора.

Участники рынка недвижимости делают определенные ставки на осень. Многие вернутся из отпусков и приступят к продаже своего жилья. Потенциальные продавцы надеются, что выгодный покупатель с "живыми" деньгами может появиться после окончания путины. Всплеск предложений может случиться еще и летом следующего года. Как известно, среди сахалинцев есть такие, кто начал строить себе жилье в других регионах. Как только их дома будут сданы в эксплуатацию, они начнут продавать сахалинские квартиры.

Может, и есть смысл не торопиться с покупкой жилья. Тем более когда правительство вновь заостряет внимание банкиров на снижении процентных ставок по ипотечным кредитам.

Наталья АКСЕНЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

25 июля 2006г.