Рядом с нами Сюда даже водят экскурсии, хотя это не музей, не памятник архитектуры – обычная южно-сахалинская пятиэтажка. А интересной для многих она стала благодаря совету дома под предводительством Нины Михайловны Абакиной. Стараниями активистов, их трудами жилой дом сегодня выглядит как конфетка: светло-кремовый фасад, бордовые крыша, подъездные двери и балконы, палисадники огорожены цветными металлическими заборчиками. Внутри дома чистые, свежеокрашенные подъезды, новые электрические щитки и антивандальные почтовые ящики, окна в подъездах пластиковые, освещение энергосберегающее – лампочки загораются от движения. Адрес дома: ул. Невельского, 4. Сегодня многие жильцы многоэтажек изверились, что они могут что-то сделать в своих интересах, чего-то добиться. Но вот он, пример, что, если сильно захотеть, можно горы свернуть. А сворачивать, действительно, пришлось почти что горы. Вот что рассказывала Нина Михайловна Абакина. Жильцы с домом помучились. Он был военным, строили его солдаты – известно, с каким качеством. Эксплуатировала его КЭЧ – тоже известно как. Потом военное жилье передали в муниципальную собственность, дом отошел к ЖЭУ-6. Восемь лет мучились под его управлением. Ничего не делалось, крыша протекала до третьего этажа, заливало подвалы. Если что-то ремонтировалось, чистилось – только через обращения в департамент городского хозяйства, жилищную инспекцию, прокуратуру. А в 2008 году дом выставили на городской конкурс, и управляющей компанией стало ООО «Сахалинский центр энергосбережения». К собственникам пришли два молодых человека – интеллигентных, технически грамотных – руководитель центра и его главный инженер. В сравнении с верхушкой ЖЭУ-6 – небо и земля. Конкурс был в июне, и этим же летом заасфальтировали двор! Что это значило для жильцов – трудно передать. Много-много лет вообще ничегошеньки не делалось! Постарались в этом случае депутат городского Собрания Р. Плотников и руководитель УК С. Храмцов. С. Храмцов часто приходил к жильцам, устраивал собрания и как-то предложил вступить в федеральную программу капитальных ремонтов. Люди не верили, говорили, что деньги все разворуют, а дела не сделают. Но в доме уже образовалась инициативная группа, которую позже собственники утвердили советом, и удалось уговорить почти 90 проц. владельцев квартир. Сдали документы на объемный ремонт стоимостью 12,5 млн. рублей. Но в 2009 году дом «прокатили», деньги на капремонт получил соседний, где жила дочка влиятельного человека. Депутат Р. Плотников советовал жильцам не опускать руки, и домашние «запевалы» стали писать во все инстанции, ходить на разные приемы. Нина Михайловна дошла до губернатора, но денег уже не было. Собственники провели три собрания по капремонту, но в последующие 2010 – 2011 годы дом денег так и не получил. В последний раз люди на собрании кричали: «Нет, хватит этих голосований!». С. Храмцов тогда пообещал рассрочку для тех, кому трудно было заплатить взнос – 5 проц. расходов по закону оплачивали собственники. Нужно было собрать 535 тыс. рублей. А Нина Михайловна упорно взывала к собранию: «Звезда падает на наш дом, а мы ее не ловим. Такого случая больше может не представиться». И люди все же проголосовали. Деньги в 2012 году дали. В мае состоялся конкурс на выбор подрядчика. В выборе участвовали и представители совета дома. Им приглянулось ООО «Домострой», которое обещало сэкономить на ремонте 600 тыс. рублей. Строителями жильцы дома № 4 остались довольны: работали они от темна до темна, никаких пьянок и перекуров, делали все на совесть. Их инспектировали не только само ООО, но и руководитель УК, специалисты департамента городского хозяйства, технадзор, совет дома. Насколько жильцы информированы, это были северо-корейские рабочие. Совету дома они так пришлись по душе, что женщины отдали им какие-то постельные принадлежности, подкармливали их. На доме полностью заменили крышу, в подвале обновили все трубы, сделали хороший тепловой узел, установили общедомовые счетчики. ООО «Домострой», как и обещало, сэкономило 600 тыс. рублей. Жильцы считали их своими деньгами, но совету дома пришлось немало побегать, повоевать, чтобы эта сумма была потрачена на дом. Нина Михайловна в самых высоких инстанциях объясняла, что нельзя сейчас, когда в дом вложены такие деньги, оставлять его без хорошей отмостки, во время стройки пострадали подъездные окна, надо заменять – и лучше бы сразу поставить пластиковые. Ей говорили: «Вы слишком многого хотите, вам и так дали большие деньги». И только у первого зампреда правительства С. Шередекина она выбила разрешение на использование сэкономленных средств. А ремонт в подъездах собственники сделали за свои деньги. Так же, как и покраску фасада. Вообще, для дома решили выбрать колеры теплых тонов – надоели синий и зеленый цвет подъездных панелей, серые наружные стены. Дом так засиял, что на него приходили посмотреть жители других микрорайонов города. Сюда стали водить комиссии, были даже специалисты из Москвы, проверяли качество капитальных ремонтов и целевое использование денег. Оценка была одна: «Отлично!». Закончилась трудовая строительная эпопея, но ни Нине Михайловне, ни ее помощникам по совету – О. Климовой, Н. Ефременко, М. Дьяченко, А. Прокопенко, Т. Ситник, Т. Вольвач – хлопот не убавилось. Когда хочется устроить достойную жизнь жильцам дома – работа сама бегает за человеком. На дом поставили счетчики на тепло и горячую воду. И вот пришли громадные счета за эти услуги. В квартирах счетчики на воду стоят не у всех, когда они есть, то проверить расход ресурса нетрудно. Но вот там, где счетчиков нет, платят по нормативу от числа зарегистрированных. И могут темнить с оплатой. Члены совета дома пошли по квартирам. Выявили 30 жильцов, живущих без регистрации, в основном «квартирантов». Кто-то из жильцов постоянно сдает жилье 4 – 6 человекам, кто-то посуточно. Пришлось писать заявление в РКЦ, чтобы считали по числу реально проживающих, согласовывали это с СКК. Тем хозяевам, что возмущались, Нина Михайловна говорила: «Ставьте счетчики и хоть залейтесь этой водой!». С ноября 2012 года по октябрь 2013-го Нина Михайловна судилась с четырьмя собственниками, не пожелавшими вносить свой вклад в капитальный ремонт дома. Пенсионеры нашли возможность заплатить, а совсем не бедные владельцы крутых машин отказались категорически, хотя пользуются всеми плодами ремонта. Суд удовлетворил все иски совета, и трое собственников деньги уже внесли. С юмором рассказывали женщины из совета (в нем только один мужчина), как им приходилось быть ответственными за все. М. Дьяченко, например, в шутку называют дежурной по машинам. Маргарита Алексеевна уже в больших годах, плохо ходит, но ее окна на третьем этаже выходят во двор, и она постоянно бдит, чтобы машины не заезжали на бордюр, не мешали проезду специализированного транспорта. У нее уже налажены свои отношения с ГИБДД. Увидев непорядок, женщина звонит в инспекцию: «Хлопчики, помогите. Машина под таким-то номером нарушает правила». «Хлопчики» пробивают авто, устанавливают владельца и по имеющемуся в базе телефону вызванивают его. И машины быстро убираются. Есть у Маргариты Алексеевны и свои выходы на полицию. Этим содружеством она довольна. Но что бы и сколько ни делали другие члены совета, они утверждают, что без Нины Михайловны тут ничего бы не вертелось. Она – женщина старой закалки в том смысле, что не может спокойно пройти мимо непорядка и несправедливости. Была отличницей в школе и общественницей всю жизнь. За себя не может слова замолвить, за других готова расшибиться в лепешку. Но она в то же время очень современная, любит учиться и узнавать новое, интересуется жизнью молодых. – У меня нет таких слов «не могу, не успею», – говорит Нина Михайловна. – Я берусь за все и всему отдаюсь целиком. Ее помощники уже сколько раз обсуждали между собой, что председателю совета за ее объемную и беспримерно трудную работу надо бы платить какие-то деньги. Но они понимают, что этим могут усложнить жизнь Нины Михайловны. Уже сейчас, когда ей не платят ни рубля, некоторые полагают, что вправе требовать от нее всего. Например, дом отключили от света. Почти полночь. Жильцы стучат в ее дверь: «Почему до сих пор нет света? Почему не выполняете свои служебные обязанности?». И так постоянно. Отключили воду, тепло, не расчистили двор, не посыпали лед песком – претензии к председателю совета дома. Привыкли, что она за все и за всех отвечает. Пока у Нины Михайловны силы, слава богу, есть. Крутится, бегает, что-то решает, к общему благу. Но они не вечны. Найдется ли ей замена? Сегодня в нашей системе управления многоквартирными домами как-то все так устроено, что нормальные условия для жизни возможно создать только в тех из них, где есть активные, инициативные собственники, способные зажечься сами и повести за собой других. И это большое везение, когда в доме есть своя Нина Михайловна. К сожалению, этот товар штучный. Не знаю, может быть, этому искусству можно выучить и появится такая наука – управление домом. Нина Михайловна в науку верит. Меня она просила написать, что нужна какая-то школа для председателей советов домов: юридические, технические, какие-то управленческие знания. Она бы с удовольствием поучилась. Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.
Cантехника
