Почему ремонт многоквартирного дома не приносит радости его жильцам В последние два-три года в Корсакове начали ремонтировать многоквартирные дома. Казалось бы, жильцы этих домов должны поголовно радоваться, однако они нередко выражают недовольство. Почему? Людей не устраивает качество выполненных работ. Вот, например, в 2011 году был отремонтирован дом 18 по улице Первомайской. При этом были использованы навесные вентилируемые фасады, но без утеплителя. Да и в целом система смонтирована так, что ее нельзя назвать вентилируемой – вместо вентиляции получился термос. Как следствие, жильцы угловых квартир в первом подъезде обречены на пожизненную борьбу с плесенью: сотрудники управляющей компании советуют им почаще включать калориферы. Очевидно, что налицо брак, который скорее всего стал следствием отступления от проекта. Однако в том-то и дело, что не было никакого проекта. Другой корсаковский адрес: улица Краснофлотская, дом 3. В 2012 году здесь также монтировали навесные вентилируемые фасады. Причем поначалу на восточной стороне дома умудрились разместить огнеопасную систему. Только благодаря бдительности граждан и вмешательству НП СРО «Сахалинстрой» подрядчика обязали демонтировать «зажигалку» и навесить фасад, отвечающий требованиям пожарной безопасности. Но, к сожалению, не было ни сил, ни возможности добиться соблюдения других строительных норм и правил. В итоге после «ремонта» происходит затекание воды под фасадную систему и намокание стен в ряде квартир. И в этом случае такие мокрые последствия стали возможны из-за отсутствия проектной документации на объект и должного технического контроля со стороны заказчика. Январь 2013 года не внес изменений в эту порочную практику. В ходе ремонта дома 15 по улице Советской при монтаже навесных вентилируемых фасадов в качестве теплоизоляционного слоя была применена рулонная минеральная вата. Вообще, это материал для теплоизоляции полов и кровель. При вертикальном расположении такого утеплителя наверняка произойдет сползание его вниз. Другой миной замедленного действия на этом объекте является горючая пароизоляционная пленка, использование которой запрещено техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности. Жители дома пока даже не догадываются, какие сюрпризы заготовили им строители, действовавшие, как нетрудно догадаться, и здесь без проектной документации, полагаясь исключительно на свой незатейливый вкус. И только после того, как в очередной раз шум подняли неравнодушные горожане и в дело вмешалось НП СРО «Сахалинстрой», начали происходить отдельные перемены. В частности, в Корсакове, наконец, появилась хоть какая-то проектная документация на проведение капитальных ремонтов фасадов многоквартирных домов. Однако в остальном все остается по-старому. И это беспокоит. Ни заказчик (управляющая компания), ни департамент городского хозяйства по-прежнему не заинтересованы в контроле извне. Документы, информация, имеющая отношение к объекту, от жильцов тщательно скрываются, к их мнению никто не прислушивается, несмотря на то что жильцы являются собственниками этих домов. И главное – большинство капремонтов на многоквартирных домах (кровля, системы водоснабжения и т. п.) проводится без проектной документации, без предварительного обследования этих домов и зачастую без совета с жильцами. В нынешнем году в Корсакове намечен капитальный ремонт 31 дома. Дабы защитить права и интересы большого числа земляков, местный депутат А. Кузнецов обратился в ряд инстанций, надеясь привлечь их к активному участию в решении проблемы – добиться повышения качества ремонтов, обеспечить эффективное использование бюджетных денег. Однако со всех сторон идут лишь отписки. К примеру, министр энергетики и ЖКХ на предложение обратить внимание на объекты капремонта сообщил, что возглавляемое им министерство «не является органом государственного контроля (надзора) и не уполномочено производить проверки». Получается, что деньги выделяют, требуют их освоения, но по поводу качества освоения это уже не к ним. Тогда к кому же? Может, это прокуратуру заинтересует? Но туда тоже обращались и тоже без особого успеха. 11 апреля 2013 года депутат А. Кузнецов обратил внимание прокуратуры на нарушение норм Градостроительного кодекса, а именно на отсутствие проектной документации при производстве работ по капремонту многоквартирных домов. Но в ответ пришли «разъяснения» местных прокуроров, что на работы по проведению капитального ремонта кровель многоквартирных домов, систем водоснабжения, водоотведения и энергоснабжения, не затрагивающие конструкции и другие характеристики надежности и безопасности объектов, проектная документация не требуется. Однако такое «разъяснение» противоречит законодательству. Прокуратура строит свой ответ на частичном цитировании Градостроительного кодекса и неверной трактовке его положений. Безусловно, только наличие грамотной проектной и рабочей документации и точное следование ей при проведении капремонтов многоквартирных домов способно обеспечить необходимый результат. Нам нужны безопасные и теплые дома, которые будут радовать своих жильцов долгие годы. Пора бы всем в этом вопросе занять единую позицию, сформированную в интересах граждан. Е. ГОЛУБКИНА. г. Корсаков.
Cантехника
