Информация: Общество

Еще раз про общедомовые нужды


Точка зрения Принимая новый Жилищный кодекс, Госдума наверняка не подозревала, какую мину замедленного действия она закладывает под устои государственности. Гром грянул уже на первом этапе его реализации с принятием закона о ресурсо-сбережении в системе ЖКХ. Стало ясно, что все новации в сфере ЖКХ после установки общедомовых счетчиков и выделения общедомовых нужд (ОДН) отдельной строкой окажутся обыкновенной обдираловкой, грабежом и без того нищего населения. Как известно, до 2008 года расходы на общедомовые нужды в местах общего пользования включались в тариф. А посему они по идее должны быть исключены из тарифов одномоментным их понижением по всем  видам коммунальных услуг. И только после этого можно было ОДН выделять отдельной строкой. Однако тарифы не были снижены. Определяя общедомовые нужды как некую математическую разницу между показаниями общедомового счетчика и суммой показателей индивидуальных счетчиков, разработчики постановлений переложили все проблемы жилищного комплекса на население, убеждая его в выгоде своих новаций. Депутаты Госдумы закрыли глаза на то, что в понятие «общедомовые расходы» заложены и неизбежные потери от устаревших внутридомовых сетей, и дышащего на ладан общедомового оборудования, и много чего еще другого, что дает возможность умельцам переложить внутриквартирные нагрузки на провода в местах общего пользования.  В том числе несанкционированные подключения к общедомовому счетчику разместившихся в жилых домах коммерческих организаций. Передо мной платежки пенсионеров, обратившихся в нашу организацию со своими проблемами по оплате за электрическую энергию. Любовь Петровна – 74 года, управляющая компания ООО «ЖЭУ-7»: за декабрь 2012 г. по индивидуальному счетчику за ней числится всего 61 кВт/ч (часто отлучалась к дочери ухаживать за внуками). А общедомовые расходы – 107 кВт/ч! Ее же платежка за январь 2013 г.: по счетчику 54 квт/ч, общедомовые расходы – 57 квт/ч.  Елена Ивановна – та же управляющая компания по счетчику – 82 кВт/ч, общедомовые расходы – 74 кВт/ч. Валентина Михайловна, платежка за ноябрь 2012 г.: по счетчику – 142 кВт/ч, общедомовые расходы – 74 кВт/ч, январь 2013 г.: по счетчику – 150 кВт/ч, общедомовые расходы – 38 кВт/ч. И еще с десяток таких платежек поступило в нашу организацию от южно-сахалинских пенсионеров с просьбой помочь разобраться с цифрами в квитанциях и посоветовать, куда обратиться с этой проблемой. «Неужели мы расплачиваемся такими суммами только за воровство электроэнергии нечестными жильцами? А может быть, покрываем еще долги неплательщиков? Или энергосбыт как-то неправильно считает (к своей выгоде) потери электроэнергии в доме?» – спрашивают пожилые люди. И это, я считаю, вопросы по существу. Ведь никто не разбирается, почему выходят такие цифры. Не принимает никаких мер, чтобы показатели достигли разумных пределов. Как объяснишь им, регулярно оплачивающим коммунальные услуги, что суммы, порой превышающие индивидуальное потребление, – это всего лишь плата за тускло светящую лампочку в подъезде. А по существу им приходится этими огромными суммами расплачиваться за нерадивость сбросивших с себя ответственность управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и подыгрывающих им депутатов Госдумы, принимающих постановления против тех, кого они по сути своей должны оберегать от произвола монополистов. Отвечают потребители своим кошельком и за бездействие муниципалитетов, разделивших квартиросъемщиков на своих и чужих. Как будто бы собственники квартир являются подданными другого государства и перечисляют свои кровные за коммунальные услуги на другой конец планеты. Теперь давайте разберемся с методиками оплаты за общедомовые нужды по электроэнергии. Как правило, основной расход – это прежде всего освещение подъездов, тамбуров, колясочных, подвалов и других мест  общего пользования в зависимости от степени комфортности жилья. Как известно, прокурорами были оспорены методики расчета внутридомового расхода электроэнергии в зависимости от количества жильцов в квартирах, потом отказались и от расчета в зависимости от показателей индивидуальных счетчиков. Тем более абсурдной является сегодняшняя привязка оплаты общедомовых нужд к площади жилья потребителя. Получается, что для жильцов большой квартиры подъездная лампочка в 60 Вт, к тому же купленная самим потребителем, будет светить с маниакальностью двухсотваттной, а для проживающего в «однушке» лишь подмигивать?! Как же в этом случае соблюсти справедливость? Очевидно, одним способом – исключить общедомовые расходы из показаний общедомового счетчика, подключив все нагрузки в местах общего пользования на отдельный прибор. Легче всего это сделать поподъездно. Распределяться же эти нагрузки должны поквартирно, ибо, как уже отмечалось раньше, ни количество жильцов, ни показания индивидуальных приборов учета, ни площади квартир не имеют никакого отношения к расходам от подъездных лампочек. Стоят такие счетчики не так дорого, и жильцы от этого только выиграют, ведь при этом уже невозможно будет переложить задолженность неплательщика или воришек на добросовестных жильцов в виде расходов на общедомовые нужды. При этом если уж кто-то и задолжает за общедомовое потребление в местах общего пользования, то это будут не те цифры, какие мы видим сейчас в платежках, а от силы 3 – 4 кВт/ч или в крайнем случае 7 – 10 кВт в домах большей комфортности при наличии вытяжной вентиляции и других услуг. А уж как бороться с неплательщиками или откровенными воришками, конечно, можно подумать сообща, но решать это нужно законодательным путем с достоинством цивилизованного государства. Если с оплатой общедомовых расходов на электроэнергию более или менее ясно, то еще больше вопросов возникает с оплатой общедомовых расходов в местах общего пользования по водопотреблению и водоотведению. Хотя какие общедомовые расходы могут быть по этим позициям?! Внутриквартирные утечки учтены уже в тарифах или в нормативах потребления. Утечки же в сети – проблемы управляющих компаний. Мытье лестничных клеток всегда учитывалось по статье «текущее содержание». Такие расходы, как промывка сетей горячего водоснабжения и отопления, ремонт и другое предусмотрены в правилах по обслуживанию, ремонту сетей и оборудования, их мы оплачиваем отдельной строкой, отдаем немалые деньги. Лично я за свою «двушку» ежемесячно выкладываю управляющей компании больше 1000 рублей. Как известно, многие при переходе на водомеры стали платить меньше, что является подтверждением завышенных нормативов потребления. Однако при этом общедомовые приборы показывали обратную картину. И вместо того чтобы решать проблему с незарегистрированными  жильцами на законодательном уровне, власти сделали крайними нормативщиков, сталкивая их лбами с теми, кто установил счетчики. А результат таков, что сводит на нет все потуги по установке счетчиков. Стоило ли на них тратиться, если всем придется платить за общедомовые расходы пропорционально площади квартир? В недавнем телеинтервью депутата Госдумы Е. Николаевой это было хорошо продемонстрировано. Будучи первым заместителем председателя комиссии по жилищной политике, председателем комиссии по тарифной политике и мониторингу услуг в сфере ЖКХ, Николаева призналась в невозможности наведения порядка в ЖКХ только силами государства. Упирая на то, что одной из главных причин всех проблем в этой отрасли является отсутствие квалифицированных кадров и грамотных специалистов на местах. Николаева призывала общественность, население подключиться к аудиту и мониторингу (именно так было сказано) в сфере ЖКХ. Оказывается, надежда не на чиновников и топ-менеджеров этой отрасли, получающих немалые зарплаты за счет наших налогов и все растущих тарифов, а в большей мере на пенсионеров с достаточным запасом знаний, полученных в советских вузах. Ведь сумели же, по ее словам, отважные пенсионерки в захолустном городишке достаточно грамотно и доказательно обосновать свои претензии по общедомовым нагрузкам и даже добиться перерасчета необоснованных расходов. Но это всего лишь исключение из правил. Да, действительно, можно согласиться с тем, что сами граждане могут обозначить проблему. Но для того чтобы грамотно обосновать свои претензии, недостаточно среднестатистического мышления. К тому же, думаю, многие со мной согласятся: каждый должен заниматься своим делом. Учитель – учить, врач – лечить, а бабушки-пенсионерки, которыми так восхитилась депутат, если им не приходится работать, чтобы выжить на свою нищенскую пенсию, – воспитывать своих внуков. Т. РУКАВИШНИКОВА, председатель сахалинской региональной общественной организации пенсионеров «Совесть». г. Южно-Сахалинск.

Газета "Советский Сахалин"

19 марта 2013г.


Вернуться назад