История одного конфликта В последнее время в островных СМИ появились противоречивые публикации в отношении МУП «Монерон». Сейчас, когда компромисс с одним из наших арендаторов, ООО «Кавестар», так и не был найден, а спорная ситуация переросла в открытый конфликт и обернулась судебными разбирательствами и публичными обвинениями во лжи, нарушении закона и даже рейдерстве, я, как руководитель предприятия, уже не имею права занимать стороннюю позицию. И должен защитить репутацию одной из старейших в Южно-Сахалинске гостиниц, расставив все точки над «i» в конфликте с руководителем ООО «Кавестар» Еленой Зайцевой. Когда в 2006 году ООО «Кавестар» арендовало у МУП «Монерон» несколько помещений для размещения кафе «Столица» и кафе «Встреча» на территории гостиницы, никто и не подозревал, что впоследствии эта обычная сделка обернется многолетним конфликтом и судебными тяжбами, заявлениями в прокуратуру, рассмотрением споров в инстанциях разных уровней. Последней из которых стал арбитражный суд Сахалинской области. В 2010 году, перед тем как я был назначен руководителем гостиницы, была проведена масштабная проверка деятельности «Монерона» и всей документации. Комиссия выяснила, что помещение площадью в 330 квадратных метров предприниматель Зайцева занимает с нарушением закона. Дело в том, что когда заключался договор, уже вступил в силу закон, согласно которому муниципальное имущество должно передаваться в аренду только после осуществления открытых торгов, однако аукцион проведен не был. Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью (ДАГУН) администрации Южно-Сахалинска выдал нам предписание о принятии необходимых мер по возврату муниципальной собственности. Пытаясь помочь предпринимателю, мы сделали письменный запрос в ДАГУН с просьбой продлить договор аренды с ООО «Кавестар» и оформить дополнительное соглашение. Но 25 марта 2010 года департамент прислал отказ в отношении продления договора, мотивируя это тем, что подписание данного соглашения незаконно и для соблюдения правомерности действий необходимо провести конкурс или аукцион среди арендаторов. Кроме того, в письме говорилось о необходимости в пятидневный срок вернуть незаконно арендуемые помещения и отменить приказ от 2009 года о приеме-передаче имущества. Мы предложили Зайцевой следовать букве закона и принять участие в аукционе на аренду помещения, в котором располагалось кафе «Столица», но предпринимателя такой вариант не устроил, она продолжала настаивать на подписании с нами дополнительного соглашения и продлении договора. К сожалению, в определенный момент мне пришлось убедиться в нежелании предпринимателя идти на компромисс. Обвиняя нас в предвзятости и неправильном применении понижающих коэффициентов на арендную плату в отношении «Кавестара», директор общества перестала выплачивать в полном объеме денежные средства за арендуемые помещения. Мы не раз напоминали Зайцевой о необходимости соблюдения договорных отношений. Говорили и о том, что если она считает арендную плату необоснованно завышенной, то может обратиться в суд. Кроме «Кавестара» у нас еще несколько бизнесменов арендуют помещения, и ко всем применяются одинаковые расценки, все находятся в равных условиях. Предприниматель пыталась переиграть ситуацию. Она предложила нам внести изменения в договор в отношении категории заведения общественного питания, переквалифицировав его с кафе на столовую, чтобы обеспечить применение более низкого коэффициента и соответственно снизить арендную плату. По нашему совету директор фирмы обратилась за разъяснениями в управление федеральной антимонопольной службы по Сахалинской области, откуда был получен ответ, что предприниматель может изменить категорию «Столицы». Но, будь то кафе или столовая, Зайцева обязана пройти через процедуру аукциона на арендуемое помещение. На что она категорически не соглашалась, при этом необоснованно продолжая выплачивать аренду лишь частично. Как я ни пытался сохранить деловые отношения с этим арендатором, нам все же пришлось в одностороннем порядке расторгнуть договор с недобросовестным предпринимателем. В договоре с ООО «Кавестар», который действовал до 31 августа 2010 года, прописано, что если за месяц до истечения его срока одна из сторон не получила уведомление о его расторжении, то договор продлевается. Наше намерение урегулировать конфликт во внесудебном порядке не увенчалось успехом. Хотя мы неоднократно вручали и посылали Зайцевой уведомления о расторжении договора, ситуацию изменить не удалось. Более того, с начала 2012 года директор «Кавестара» и вовсе стала уклоняться от получения наших уведомлений, нарушая закон. Несмотря на затянувшийся спор, мы старались помочь руководителю фирмы в погашении задолженности, советовали отказаться от части помещений, которые занимает «Столица», чтобы снизить арендную плату. Предложили в счет погашения долга бесплатно кормить постояльцев гостиницы. Но после инцидента, случившегося с нашими гостями, среди которых были ветераны Великой Отечественной войны, из-за неудовлетворительного качества пищи и обслуживания, от этой идеи пришлось отказаться и кормить гостей самостоятельно. Что же до обвинения в рейдерстве и незаконном захвате помещений ООО «Кавестар», то ситуация такова. 31 марта 2012 года сотрудники гостиницы почувствовали сильный запах газа, доносящийся из помещений, арендуемых Зайцевой. Поскольку источник распространения газа не был известен, сотрудники спецслужб и гостиницы были вынуждены осмотреть все помещения. На место вызвали специалистов аварийной газовой службы, обнаруживших незаконно хранящиеся газовые баллоны, на одном из которых была повреждена прокладка. Утечку газа, представляющую угрозу для жизни более ста постояльцев гостиницы, устранили. Однако пробы на количество содержания газа в воздухе взять не удалось, поскольку кто-то разбил окно в помещении. Были составлены акты, все работы осуществлялись под надзором охранного агентства, велась протокольная видеосъемка для подтверждения того, что все имущество предпринимателя осталось в нетронутом виде. Далее эта запись была передана в правоохранительные органы. В ходе проверки также обнаружилась незаконная перепланировка муниципального помещения, а кроме хранения газовых баллонов было выявлено еще одно грубейшее нарушение правил безопасности – пожарный выход оказался наглухо заблокирован. Далее сотрудниками «Монерона» было принято решение опечатать помещения и ограничить доступ Зайцевой в арендуемые площади, тем более что она занимает их незаконно. При этом предпринимателю была предоставлена возможность забрать свое оборудование, но директор «Кавестара» в присутствии правоохранительных органов забрала только документацию, оставив свое имущество, мотивируя это тем, что прежде необходимо провести инвентаризацию. Мы могли обоснованно выселить ООО «Кавестар» из занимаемых им помещений еще в 2010 году, когда истек срок действия договора. Однако мы пошли навстречу Елене Зайцевой и всячески пытались урегулировать конфликт, но договориться так и не получилось. Поэтому мы были вынуждены обратиться в суд, который признал, что договор аренды составлен неверно и не имеет юридической силы. На сегодняшний день, согласно постановлению мэра Южно-Сахалинска А. Лобкина № 24 от 17 января 2012 года, муниципальное унитарное предприятие «Монерон» преобразуется в ОАО, весь пакет акций которого будет принадлежать администрации города. И продавать их можно будет только с разрешения городского Собрания. Несмотря на приватизацию, «Монерон» сохранит репутацию самой социально направленной и бюджетной гостиницы Юж-но-Сахалинска. О. ЛОГАЧЕВ, и. о. директора гостиницы «Монерон».

Газета "Советский Сахалин"

31 июля 2012г.