Информация: Общество

Вот это конкуренция!


Двоевластие В июле жильцы дома № 5 по ул. Сахалинской областного центра получили две квитанции по квартплате: одну из ООО «Сахалинский центр энергосбережения», вторую из ООО «ЖЭУ-6». И от обеих фирм – предостережения. В квитанции центра энергосбережения было написано: «Уважаемые собственники квартир! Будьте бдительны при подписании любых документов, не касающихся ООО «СЦЭС» (ТСЖ, ЖЭК и анкеты). А ООО «ЖЭУ-6» распространило объявление, в котором говорится: «В связи с тем, что в вашу квартиру принесены две квитанции на оплату по статье «техническое обслуживание», необходимы пояснения. В 2008 г. ваш дом по результатам конкурса был передан ООО «Центр энергосбережения» сроком на 1 год. Т. к. «Центр энергосбережения» весь год вас практически не обслуживал, а только собирал деньги, инициативная группа собственников в начале 2009 г. выступила инициатором проведения собрания по выбору новой управляющей компании. В итоге была выбрана управляющая компания ООО «ЖЭУ-6», жители дома заключили с нами договоры. С 1 июня 2009 г., когда истек срок управления вашим домом «Центром энергосбережения» (по закону), к обслуживанию приступило ООО «ЖЭУ-6». Многие из вас впервые за долгое время увидели во дворах дворников, косящих траву, и уборщиц, убирающих подъезд. Увидев, что ваши деньги уплывают, «Центр энергосбережения», чтобы запутать людей, рассылает лживые письма, запугивая жителей возможными долгами. Верить им нельзя. ООО «ЖЭУ-6» обратилось в прокуратуру г. Южно-Сахалинска и в арбитражный суд с жалобой на незаконные действия «Центра энергосбережения». Мы советуем не оплачивать квитанции «Центра энергосбережения», т. к. он потерял право обслуживать ваш дом». У одного дома две управляющие компании сразу? Так не должно быть. Какая-то из них явно вводит жильцов в заблуждение. Только какая? Я попросила заместителя начальника департамента городского хозяйства П. Кучерова помочь разобраться в этом вопросе. Это под его контролем проходят муниципальные конкурсы на право управления жилым фондом, и он-то должен точно знать, кто самозванец, а кто нет. Но и представитель власти был озадачен. В департаменте лежали документы и ООО «СЦЭС», и ООО «ЖЭУ-6», подтверждающие их право на управление домом № 5. Обе управляющие компании, если им верить, провели заочные собрания собственников, и те выбрали именно их: за центр энергосбережения проголосовало 72 проц. собственников, за ООО «ЖЭУ-6» – 60,7 проц. Если смотреть по датам протоколов голосования и подачи всего пакета документов, то «правее» ООО «СЦЭС», поскольку оно все сделало позже, следовательно, его сведения «свежее», часть голосовавших за ООО «ЖЭУ-6» могла по идее за это время передумать и примкнуть к СЦЭС. – Это так, – сказал П. Кучеров, – но в протоколе голосования, поданном СЦЭС, есть, мягко говоря, неточность. Жилец одной из квартир представлен как собственник, но он мой родственник, и я прекрасно знаю, что он жилье не приватизировал. Уже один этот факт вызывает недоверие к результатам голосования в целом. В доме № 5 почти четверть квартир находится в муниципальной собственности. За них должен был голосовать ДАГУН. Однако за какую управляющую компанию из этих двух отдал голос представитель городской власти, узнать не удалось. Устно ответить на этот вопрос в ДАГУНе отказались, предложили сделать официальный запрос, ответ на который может прийти через месяц. С информацией из ДАГУНа картина, может быть, стала бы ярче, понятней. Выгодное, выходит, дело Вот что интересно: управляющие компании жалуются, что работают себе в убыток, все требуют поднять тарифы на техническое обслуживание и управление, но мы-то сегодня видим острую конкурентную борьбу за право обслуживать жилфонд. Выходит, не такое уж это бесприбыльное дело? Еще в прошлом году на этом рынке услуг началась некоторая борьба, потому что «перекрасившиеся» в соответствии с требованиями времени ЖЭУ потеснило ООО «СЦЭС», отхватившее больше сотни многоквартирных домов от общего пирога. В этом году появилось еще около пяти новых УК. Да и горожане за прошедший год поумнели. Посмотрели-посмотрели на то, как ими управляют, да и отказались от услуг тех, кто только деньги собирал. Кстати, на муниципальный конкурс нынче было выставлено почти на 400 многоквартирных домов меньше, чем год назад. Это значит, что собственники выбрали себе другую управляющую компанию или организовали ТСЖ. Но те, кого покинули «взбунтовавшиеся» дома, так просто добычу упускать тоже не хотят. В городском суде рассматриваются три иска образовавшихся недавно ТСЖ к управляющим компаниям: последние не хотят отдавать им «домовые» документы. Руководство УК, пользуясь остающейся у них информационной базой, пытается поймать ТСЖ на обмане, оправдывая свои действия защитой интересов жильцов. Одна из управляющих компаний, обидевшись на жильцов почти десятка домов за то, что ее в этом году не выбрали, бросила их досрочно, перестала обслуживать, и ремонт в подъезде одного из них после недавнего пожара делала компания-претендент. Вот такие «цивилизованные» отношения наблюдаются сегодня в сфере ЖКХ. Большой ажиотаж возник по поводу организации депутатом городского Собрания С. Коротковым в своем округе нескольких товариществ собственников жилья, включающих в себя десятки домов. По заявлению его коллеги Н. Ждакаевой вопрос этот обсуждался Собранием. Подобные заявления были отправлены в правоохранительные и властные органы. Н. Ждакаева обвиняет депутата в ряде нарушений законодательства и считает, что С. Коротков собирается концентрировать собранные с населения за текущее обслуживание и капитальный ремонт домов деньги в своих целях. За год со всех этих домов можно собрать около 43 млн. рублей, утверждает Н. Ждакаева. Мы не будем делать никаких выводов, подождем, что покажут проверки компетентных органов, но скорость, с которой депутатом «выпекаются» ТСЖ, рождает некоторые сомнения. Именно форма заочного голосования, разрешенная законодательством, дает простор для противоправных действий. Если верить жалобам южносахалинцев, то с помощью заочного голосования мухлюют и в ТСЖ, и в УК. Это так просто! Людей можно просто ввести в заблуждение, и они поставят свою подпись. Подписи и подделываются. Жильцы съедают то, что им подают, и только единицы осмеливаются на бунт. Судя по информации наших читателей, уже были обращения в прокуратуру по поводу введения новых тарифов по техническому обслуживанию жилья рядом управляющих компаний. По закону решение о новых тарифах должно приниматься общим собранием собственников. Если верить руководителям УК, такие собрания в заочной форме состоялись, и люди дали свое добро, однако сами жильцы почему-то знать не знают об этих собраниях. А что власть? Почему так происходит? Отчего распоясались руководители ряда УК и ТСЖ? На взгляд начальника управления жилищной политики администрации Юж-но-Сахалинска В. Гусева, причин здесь много. Это и несовершенство Жилищного кодекса, и безответственность руководства управляющих организаций перед собственниками, и их безнаказанность. Очень сложно подвести некоторые противоправные действия руководителей УК и ТСЖ под Уголовный кодекс, не подпадают они и под Кодекс об административных правонарушениях. Руководство УК, как, собственно, и ТСЖ, должно отчитываться перед собственниками по результатам работы за год. И что, кто-то это делал? Собственники одного дома очень долго требовали отчет от ООО «ЖЭУ-7», кое-как «выбили» экземпляр документа и очень удивились его содержанию. Должны отчитываться УК и перед департаментом городского хозяйства, но только три или четыре компании прислали в этом году свои итоговые документы. Это к власти-то такое отношение, а что говорить о простых смертных? Только Жилищный кодекс представляет их силой, с которой должны считаться, а управляющие компании относятся к собственнику по-другому, чисто потребительски, хотя должно быть наоборот. Да и в ТСЖ владелец квартиры не всегда может реализовать свое «всемогущее» право. Народ по привычке с надеждой смотрит на власть: кто же заступится за него, если не она? А что власть? Если по законодательству еще несколько лет назад она должна была обеспечивать населению жилищно-коммунальные услуги, то с недавних пор она их только организует. Правительство и законы говорят ей: создавайте новые предприятия и новые отношения в этой сфере, но не мешайте им становиться и работать. Вот и проверить те же УК в плановом порядке можно только раз в три года, а внеплановые, по жалобам, должны проводиться только с согласия прокуратуры. Тем не менее во многих домах остаются еще муниципальные неприватизированные квартиры, и когда собственники принимают какие-то решения, то за несобственников голос подает городская власть, конкретно – ДАГУН. И точно так же, как собственник имеет право проверить документы, законность каких-то решений, это может сделать и ДАГУН. В интересах жильцов муниципальных квартир. Однако власть это право, похоже, не реализует. Она все же опасается вникать в эти проблемы поглубже. Нынче решено при выборе домами управляющих компаний воздерживаться, а при голосовании за ТСЖ поднимать руку. Потому что городу нужно много товариществ, чтобы получить от правительства деньги на капитальный ремонт. Управление жилищной политики работает очень напряженно. За последние полтора года оно провело 85 встреч с собственниками квартир на выезде, дало 626 консультаций по выбору способа управления на месте, приняло участие в полутора тысячах общих собраний собственников. И, конечно, нереально требовать от его сотрудников, чтобы они проверяли еще и подлинность подписей под протоколами, тем более что листы с подписями в управление и не предоставляются, они остаются у организаторов собраний. Однако в той неразберихе, что происходит с домом № 5 по ул. Сахалинской, городская власть собирается воспользоваться своим правом и разобраться, кто там должен управлять. Все же в 90-квартирном жилом доме 24 квартиры муниципальные. Надо сказать, что даже городская власть в лице В. Гусева признает, что процессы, наблюдающиеся сегодня в ЖКХ, вызывают неприятные эмоции. Управляющие компании воюют друг с другом, депутаты – с депутатами, собственники – между собой и с управляющими организациями. Кто что надеется получить в результате – покрыто мраком. Хотелось бы думать, что споры идут в интересах дела. Но многие считают, что в интересах определенных людей и структур. В чью пользу решится противостояние ООО «ЖЭУ-6» и ООО «СЦЭС», тоже пока неясно. Но ООО «СЦЭС» на всякий случай повысило в июне «по решению общего собрания» тариф и затребовало с жильцов дома № 5 еще и предоплату за июль. Впечатление такое, что общество очень торопится урвать все, что можно. Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.

Газета "Советский Сахалин"

24 июля 2009г.


Вернуться назад