Законодательство предписывает ежегодные отчеты управляющих компаний перед жителями (ст. 45 Жилищного кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить годовое общее собрание»). Это очень важный момент, так как именно по итогам отчета вы должны решить вопрос о цене работ по содержанию и текущему ремонту на год, оставаться ли дальше с этой управляющей компанией или искать новую, а то и вовсе сменить форму управления домом (например, создать товарищество собственников жилья – ТСЖ). Пока управляющие организации нарушают законодательство, не отчитываясь перед собственниками помещений в многоквартирных домах, которыми управляют. Согласно ст. 162 ЖК РФ, «управляющая организация ежегодно в течение 1-го квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год». Собственники должны уметь связать плановый и фактический набор работ и услуг, их периодичность, объем и качество с деньгами, которые они платят управляющей организации. Ведь если вы не будете требовать от управляющей организации отчета, ваши деньги будут уходить в основном на зарплату сотрудникам управляющей организации, а дом как постепенно разрушался, так будет разрушаться и дальше. Поэтому очень важно, чтобы собственники помещений пришли на собрание заслушать, обсудить и утвердить отчет за 2008 год, предложенный управляющей компанией, план ремонтных работ и тариф на 2009 год. Собственники должны осознать, что управляющую организацию они приняли на работу и обязаны спросить, что сделано в доме на выплаченные ими деньги. Для этого изберите из числа жителей дома уполномоченного представителя для взаимодействия с управляющей организацией, он и будет осуществлять контроль за работой управляющей компании в вашем доме, целевым использованием выплаченных жильцами денег. По данным РКЦ, жители 60-квартирного дома выплачивают в год за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме более 540 тыс. руб., жители 90-квартирного дома – более 822 тыс. руб. Напоминаю, что в соответствии со ст. 154 ЖК РФ тариф на содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается решением общего собрания собственников жилья. Не позволяйте управляющей организации пренебрегать обязанностью – отчитываться перед собственниками помещений. Не подписывайте протоколов заочного голосования, не заслушав отчет управляющей организации. Депутат Южно-Сахалинского городского Собрания, председатель постоянной комиссии по ЖКХ ЗАЙЦЕВ Владимир Николаевич.
Cантехника
