Информация: Бизнес и экономика

Много дорогих квартир


Эта новостройка в «верховье» проспекта Победы в областном центре издали бросается в глаза. Она расположена выше телецентра, с южной стороны проспекта. Официальное название строительного объекта – жилищно-общественный комплекс повышенной этажности в 16-м микрорайоне г. Южно-Сахалинска. Строительные работы масштабные, размах впечатляет. Информационная табличка у въезда на стройплощадку гласит о том, что застройщиком является ООО «Капстрой-2003», генеральным проектировщиком – ООО «СахалинНИПИморнефть», а генеральным подрядчиком – «Китайская Даляньская корпорация (группа) по международному сотрудничеству». Начало строительства – май 2006 года, завершение – сентябрь 2008 года. По сути дела здесь, на площади около  полутора гектаров, возводится жилье, которое по сахалинским меркам многие считают элитным. И, как выяснилось в беседе с руководством ООО «Капстрой-2003», недалек тот час, когда будут готовы к вводу в строй первые четыре блок-секции, а по существу – здания, и плюс к этому – подземная стоянка на сотню мест. Между прочим, строители уверяют, что подобного сооружения в городе пока нет. Стоянка оснащается системой пожаротушения, отапливается и освещается.

Два здания из четырех, а именно секции под номерами 9 и 10, девятиэтажные, еще два (секции 7 и 8) семиэтажные. Сейчас завершаются отделочные работы на фасадах, при этом применяются базальтовый утеплитель и алко-панели трех расцветок. Оценить наружную красоту зданий пока не получится – фасады до поры укрыты специальной тканью. Первые этажи зданий  технические, в одной блок-секции разместится фитнес-центр, в другой – собственный ЖЭУ, у которого будут очень важные функции.  Он будет отвечать за техническое состояние всего возводимого комплекса, а кроме того – за благоустройство, порядок на территории, за охрану.

Именно сюда будет поступать информация от систем пожарной сигнализации, централизованной системы охраны квартир. До конца года планируется выполнить нулевой цикл работ по 12-этажной блок-секции номер 5. В ней будет 113 квартир плюс технические помещения. В нынешнем году начинаются работы по возведению 9-этажных секций под номерами 3 и 4 и семиэтажных (номера 1 и 2). Они «пропишутся» несколько ниже, то есть западнее. Под четвертую секцию уже заложен фундамент. Это монолитная бетонная плита, изолированная от возможного воздействия грунтовых вод специальным гидроизолирующим материалом «Юнифлекс». К слову, строители столкнулись с тем, что в этом месте  есть сложности с грунтовыми водами, так что дополнительная подстраховка не повредит. Все, что здесь возводится, уверили журналиста, рассчитано на сейсмоустойчивость 9 баллов, хотя  сейсмичность района несколько ниже – 8 баллов. Расчеты вела известная на острове организация с богатым опытом – Сахалин ТИСИЗ.

По проекту все работы должны быть выполнены в 2009 году, но российско-китайские участники строительства  надеются завершить их к сентябрю 2008 года. Одна из блок-секций предусмотрена под офисы, здесь разместится и офис самого ООО «Капстрой-2003». В этом здании будет 14 этажей плюс еще два технических. Между прочим, сейчас решается вопрос о размещении в этом здании и паспортно-визовой службы. Думается, это момент положительный, ведь многим горожанам хорошо знакомо, каково маяться в очередях в имеющихся сегодня тесных и душных помещениях этой службы.

В ходе строительства пришлось решать многие вопросы, непосредственно касающиеся  горожан, проживающих в округе. Например, потребовалось решать проблему водоснабжения. Ведь даже приблизительные подсчеты показали, что,  если снабжать комплекс водой из общей водяной магистрали, в соседнем жилом фонде вода не будет поступать в дома выше третьего этажа. Пробурены две скважины глубиной 98 метров, их дебит составляет 290 кубометров воды. Этого количества с лихвой хватит на автономное обеспечение комплекса. Должна улучшиться и ситуация с теплоснабжением. Потому что теперь от ул. Комсомольской непосредственно до возводимых зданий (а это участок протяженностью не менее 300 метров) заменили  старые трубы магистрали на новые, большего диаметра. Буквально на днях в Южно-Сахалинск доставлен уникальный для  области технический агрегат – тепловой узел производства Дании. Он  компактен, но при этом необычайно эффективен. Этому узлу предстоит выполнять важную функцию – обеспечивать теплом все, что здесь возводится.

И все-таки интересно, что же это будет за элитное жилье?  Квартиры в блок-секциях одно-,  двух- трех-, и четырехкомнатные, площадью соответственно 56, 74, 96 и 115 квадратных метров. Жилье будет сдаваться  на стадии готовности 90 проц., то есть все поверхности (стены, полы, потолки) будут оштукатурены, отшлифованы, полностью готовы для окончательного оформления. А дальше – уже на вкус хозяев. Сантехника применяется  качественная, производства России, Германии, Финляндии.  В секциях 8 и 10 некоторые комнаты оригинальной планировки – они пятиугольные.  Высота потолков – 2,9 метра против стандартной 2,5 метра. В каждую квартиру прокладывается телеволоконная связь, помимо провода от общей антенны предоставляется еще и доступ к кабельному телевидению. Электрическая часть выполняется по европейским стандартам – с обязательным заземлением, все провода исключительно медные.

Уже сейчас начата подготовка к дальнейшему благоустройству обширной прилегающей территории. Основные работы на этом фронте развернутся весной. Предстоит вымостить пешеходную зону.  По проекту предусмотрена детская площадка с игровыми домиками, скамейками и прочими атрибутами. Обязательно будет освещение, причем сейчас рассматриваются еще и варианты подсветки самих зданий, чтобы они выглядели презентабельно и в темное время суток. Над подземной автостоянкой предусмотрено место, где ежегодно после зимы будут расстилать большой искусственный травяной ковер, а на следующую зиму – вновь сворачивать его и убирать на хранение.

Все квартиры будут оборудованы стеклопакетами, причем и окна, и балконы. Помимо этого на первых этажах будут красоваться большие витражи, их рисунок сейчас уточняется. Можно представить себе, сколько для всех этих целей уже завезено стекла с материка – ведь остеклить предстоит площадь не менее 5 тыс. квадратных метров!

Для бесперебойного энергообеспечения, помимо централизованного, предусмотрено еще и несколько автономных источников электричества – дизель-генераторов.  Территория будет находиться под неусыпным оком камер видеонаблюдения. Насчет огораживания всей территории вопрос спорный, скорее всего  этого не будет. А вот офисное здание, безусловно, обнесут  забором. Лифты для домов,  надежные и современные, приобрели и уже доставили на Сахалин из Гонконга. Кровля у всех зданий плоская, так что с большой высоты не должны падать сосульки. Дождевая и талая вода с крыши будет стекать по внутренним водостокам. Строители говорят, что сейчас сама жизнь внесла некоторые важные коррективы по ходу строительства. В связи с августовским землетрясением в Невельске значительная часть  усилий работников ООО «Капстрой-2003» сейчас перенаправлена на строительство  15 трех-этажных домов в черте

с. Троицкого для пострадавших от стихии людей. Но это не должно отразиться на сроках ввода в эксплуатацию многоэтажек на проспекте Победы.

Я. САФОНОВ.

Между прочим

Представляет особый интерес финансовый механизм, который задействован на этой стройке. Изначально, когда еще только начиналось возведение жилья, все желающие приобрести квартиру могли сделать свой первый взнос из расчета 48 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Далее по договору, с каждым месяцем метры дорожали на 1,3 процента. То есть сейчас «квадрат» в почти готовых зданиях стоит около 54 тыс. рублей. В блок-секциях, которые пойдут вторым этапом, метр будет исчисляться уже примерно в 60 тыс. рублей, но продажа начнется только весной.  Будущие владельцы квартир вносили деньги по своему желанию – либо непосредственно застройщику, либо через один из сахалинских банков. Во втором случае банк выдавал на внесенную сумму именной вексель, его владелец получал свои 6 проц. годовых и, если у него менялись планы, мог в обратном порядке обменять свой вексель на деньги, но при этом, естественно, лишался права на «закрепленную» за ним квартиру, она вновь запускалась «в оборот». В новом весеннем сезоне скорее всего будет использоваться этот же механизм.

Газета "Советский Сахалин"

2 ноября 2007г.


Вернуться назад