Рост наших зарплат не поспевает за ростом квартирной платы. Вот и наступивший 2005 год принес с собой очередное повышение стоимости жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Мало того что населению предстоит оплачивать все 100 процентов ЖКУ, а не 90, как было до последнего времени. Так еще и тарифы выросли. О том, из чего складываются тарифы, каков их размер, рассказала Лариса КИМ, и. о. начальника планового отдела жилищного производственно-эксплуатационного треста, который обслуживает большую часть жилого фонда областного центра.

- Да, с 1 января нынешнего года согласно постановлению правительства население должно полностью возмещать расходы предприятиям - поставщикам жилищно-коммунальных услуг. У различных поставщиков разная стоимость услуг, поэтому счета горожан будут разниться. К примеру, отделившиеся от нас ЖЭУ имеют иные тарифы, чем у ЖПЭТа. Их жилищный фонд более нов и благоустроен, и обслуживание его несколько дешевле, хотя ненамного. Но я, понятно, могу пояснить ситуацию только по тресту.

Мы разрабатываем и рассчитываем тарифы на жилищные услуги, которые согласовывает отдел цен управления экономики городской администрации, затем региональная энергетическая комиссия Сахалинской области, а утверждает городское Собрание. За основу берется численность обслуживающего персонала, которая определена соответствующим положением, и заработная плата сотрудников. Ее мы рассчитываем исходя из расчетной среднегодовой ставки рабочего первого разряда, утвержденной в этом году в размере 1327 рублей. Хотя на 1 января 2005 года ставка рабочего первого разряда составляла 1295 рублей, то есть на весь год мы заложили рост зарплаты всего на 2,5 процента. Так как тарифы в течение года меняться не будут, то и заработная плата наших сотрудников почти не увеличится.

По сравнению с прошлым годом наши тарифы увеличились на 4,5 процента. Учтите, это при предполагаемом индексе роста потребительских цен на 2005 год в 8,8 процента. Рост наших тарифов, как видно, почти в два раза ниже.

- Что включает в себя тариф за жилищные услуги?

- В плату за жилье входит плата за содержание, ремонт дома и за наем, если квартира не приватизирована и является муниципальной собственностью. Все составляющие прописываются отдельной строкой. Вообще, тарифы в Южно-Сахалинске дифференцированы в зависимости от степени благоустройства дома. Квартиросъемщик платит только за полученные услуги. Есть дома лифт и мусоропровод - оплата будет большей, чем в доме, не имеющем этих сооружений. Соответственно жильцы домов с водопроводом и горячим водоснабжением будут платить больше, чем те, кто живет в неблагоустроенном доме. Так от оплаты за текущий ремонт освобождены граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье. К сожалению, в Южно-Сахалинске такого жилья еще много. Из жилой площади города в 2147104,2 квадратных метра 114716 квадратных метров приходится на ветхое и аварийное жилье. Проживающие в таких домах горожане платят только за содержание дома и наем.

Размер оплаты за содержание дома зависит от степени его благоустройства. В неблагоустроенных домах за один квадратный метр площади на обслуживание придется выложить 8,61 рубля. В домах с канализацией и водопроводом - 10,14 рубля. А "счастливчикам", проживающим в домах с лифтом и мусоропроводом, содержание квадратного метра обойдется в 25,26 рубля, настолько дорогостоящая услуга - лифт. Он один оценивается в 13,84 рубля, то есть более половины стоимости обслуживания.

- Вернемся к ветхому и аварийному жилью. Кто оплачивает ремонт этого сектора?

- В городском бюджете 2005 года на это средств не заложено. Обращаемся в областную администрацию, просим помощи. Но по опыту прошлых лет знаем, что программы по ветхому и аварийному жилью постоянно недофинансируются. И приходится нам отвлекать из текущих расходов средства, предусмотренные на содержание и ремонт нормального жилья, для поддержания жилья ветхого и аварийного. Ведь оно быстрее приходит в негодность.

- Вторая составляющая тарифа за жилищные услуги - ремонт дома. В какую сумму он обойдется горожанам?

- Эта составляющая тарифа также зависит от вида благоустройства жилья. В неблагоустроенном жилье квартиросъемщик будет платить за ремонт 2,29 рубля за один квадратный метр, в благоустроенном жилье без лифтового хозяйства и мусоропровода - 3,61 рубля, с лифтом и мусоропроводом - 4,08 рубля. Непосредственно доля ставки за лифт в этой сумме - 47 копеек.

- Третья составляющая жилищного тарифа - наем. Оплату за наем жилья тоже рассчитываете вы?

- Нет. Повторюсь, что за наем платят горожане, чье жилье не приватизировано. Размер этой ставки утверждается городским Собранием. Ставка также учитывает степень благоустройства. Дома разбивают по группам, учитывая материалы стен, год постройки, виды благоустройства. Для каждой группы домов применяется свой коэффициент. Последний раз ставка за наем была утверждена городским Собранием в 2002 году. Пока она не менялась.

- Согласитесь, что львиную долю в лицевом счете квартиросъемщика тянут не жилищные, а коммунальные услуги. Сколько нам предстоит платить за них?

- Тариф за коммунальные услуги рассчитывают их поставщики. За холодную воду - "Сахалинский водоканал", за тепло и горячее водоснабжение - "Сахэнерго". Процедура утверждения тарифа за снабжение холодной водой проходит так же, как и за жилищные услуги: через отдел цен мэрии и РЭК. А за теплообеспечение и горячую воду - напрямую через РЭК. На последней в 2004 году сессии городского Собрания все тарифы были приняты. Согласно новому положению цены и тарифы на ЖКУ для населения исходят из цен и тарифов предприятий, оказывающих эти услуги. Южно-Сахалинск почти полностью обеспечивается теплом от ТЭЦ-1 "Сахэнерго", Ново-Александровск - от ЖКЦ "Север". Следовательно, и цена за тепло в Ново-Александровске будет другая. Стоимость теплообеспечения от ТЭЦ-1 составляет 30,10 рубля за один квадратный метр. Тариф за отопление увеличился на 10,9 процента.

- Лариса Александровна, цены за квадратный метр не совсем показательны. Сколько будет составлять оплата, к примеру, за благоустроенную квартиру в одну, две и три комнаты?

- Давайте рассчитаем. Для однокомнатной квартиры площадью 33 квадратных метра с одним проживающим стоимость ЖКУ составит в месяц 1867,81 рубля в доме без лифта (334,62 рубля - содержание; 119,13 рубля - ремонт; 993,3 рубля - отопление; 315,69 рубля - горячая вода; 105,07 рубля - холодная вода). А в доме с лифтовым хозяйством и мусоропроводом аналогичная квартира обойдется в 2382,28 рубля (833,58 рубля - содержание; 134,64 рубля - ремонт).

За двухкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра с двумя проживающими в доме без лифта надо будет платить 2683,22 рубля (ставки соответственно составляют 425,88 рубля; 151,62 рубля; 1264,2 рубля; 631,38 рубля, 210,14 рубля), а с лифтом и мусоропроводом - 3338 рублей.

Трехкомнатная квартира площадью 54 квадратных метра с четырьмя жильцами обойдется в 4050,94 рубля в доме без лифта (ставки 547,56 рубля; 194,94 рубля; 1625,4 рубля; 1262,76 рубля; 420,28 рубля), а с лифтом и мусоропроводом - 4892,8 рубля. Подчеркну, эти суммы не включают плату за наем.

- Суммы, конечно, и так впечатляющие. Думаю, многие горожане, увидев счет за ЖКУ, будут в шоке. Но, по всей видимости, подобное повышение тарифов не последнее, ведь все дорожает - материалы, стоимость работ...

- В течение года тарифы меняться не будут. Но в 2006-м они, конечно, вырастут.

Разговор с Ларисой Ким касался только жилого фонда ЖПЭТа. Жильцы отделившихся ЖЭУ в большинстве своем будут платить по более низким тарифам. Но в целом картина практически везде одинакова.

Лариса КАРАБАШ, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

20 января 2005г.