Информация: Бизнес и экономика

Строительный рынок на подъеме


Строительный комплекс Южно-Сахалинска - один из самых динамичных и важных секторов городского хозяйства. Изменения в нем происходят стремительно, а значит, имеет смысл оглянуться, вспомнить важнейшие события в этой области и поговорить о некоторых устойчивых тенденциях, наметившихся в 2004 году.

Любой житель нашего города, что называется, невооруженным глазом видит, что строительство в областном центре ведется, и довольно активно. Количественное выражение успехов в этой сфере не остается в тайне. Отдел по архитектурно-строительному надзору (АСН) администрации Южно-Сахалинска приводит следующую статистику. В 2004 году в эксплуатацию было сдано более 108 объектов различного назначения.

В уходящем году введены в строй торговые комплексы "Панорама", "Плаза", "СМС". Всего в городе появилось 30 новых магазинов. Причем торговые площади строили в этом году меньше, чем прежде. В основном это были двух-, а то и трехэтажные комплексы.

Сданы в эксплуатацию гостиницы "Гагарин" по улице Комсомольской и "Земляничные холмы" возле американской деревни. Но наибольший интерес вызывает строительство отеля (индивидуальный проект, новые технологии, удачное месторасположение) в районе улицы Детской возле зоопарка.

- В прежние годы все проекты были типовыми, создавались в ОАО "Сахалингражданпроект". Теперь же большинство объектов строится по индивидуальным проектам, разработанным различными архитектурно-проектными бюро и мастерскими. И работать с такими объектами стало интереснее, - подчеркнула заместитель начальника отдела АСН Татьяна Пирова.

В отделе АСН отмечают, что в этом году в перепланированных квартирах жилых домов на первом этаже появились сразу три парикмахерские, две аптеки, один косметический центр. И эти тенденции считаются положительными. Открылись в разных частях города пять кафе, три ателье.

В отделе АСН отметили, что в городе осталось семь долгостроев. Причем пять из них - объекты областного значения, которые должны финансироваться из федерального бюджета. Это 20-квартирный дом в Ново-Александровске, пристройка к травматологической поликлинике, 6-квартирный дом в Хомутово, здание отдела по борьбе с организованной преступностью УВД области.

Конечно, более всего горожан волнует жилищное строительство, и это понятно: согласно статистике около 10 тысяч южно-сахалинских семей нуждаются в жилье. Это только те, кто официально зарегистрирован в городской очереди в отделе учета, распределения и приватизации жилого фонда администрации Южно-Сахалинска. Тех, кто желает улучшить жилищные условия, еще больше.

Какая-то часть желающих в последние годы получила возможность это сделать - благо, жилье строится. В частности, в этом году, так же как и в прошлом, возведено порядка 30 тысяч квадратных метров нового жилого фонда. Но большая часть - индивидуальные жилые дома и дома для иностранных граждан в американской деревне. Например, строительная компания "Сфера" сдала в эксплуатацию восемь домов и еще два - на стадии завершения. Возможно, что в следующем году рубеж в 30 тысяч квадратных метров в год будет преодолен, и в будущем темпы застройки возрастут. Тем более что одиннадцать объектов жилых домов в настоящее время находятся на стадии проектирования и восемь возводятся в разных районах города.

Из жилых объектов, которые возводились на протяжении нескольких лет, сдан в эксплуатацию дом № 285 по улице Комсомольской в 13-м микрорайоне.

Следует отметить, что сахалинские строительные компании за последние годы, если можно так выразиться, "накачали мышцы". Например, в распоряжении ОАО "Сахалин Инжиниринг" появились серьезные ресурсы и мощности, которые позволяют не просто возводить отдельные дома и здания, а застраивать большие территории, поднимать целые микрорайоны, причем со всей необходимой инфраструктурой.

Таким образом, можно утверждать, что строительная отрасль в нашем городе сейчас находится на подъеме. Условия и компоненты успешной деятельности в сфере строительства, за которые не один год боролось сообщество профессионалов, в настоящее время достигнуты.

Но у строителей есть основания для беспокойства. Необходим благоприятный инвестиционный климат. К примеру, нужно найти решение проблем разумного налогообложения строительных фирм, соблюдения сроков предоставления площадей под застройку, а также выдачи разного рода разрешений, временами затрудняющих деятельность строителей.

Для успешной деятельности строителей помимо того необходимо также оперативное взаимодействие разных уровней власти. Если эти проблемы будут решены, наверняка увеличится приток капиталовложений в город и область, что, во-первых, серьезно пополнит городскую казну, во-вторых, создаст новые рабочие места, что в свою очередь позволит повысить платеже-способность населения, которое будет более активно покупать введенную в строй недвижимость. Но сегодня проблемы приходится решать в основном своими силами и за счет собственных ресурсов.

Вызывает беспокойство состояние жилья, занимающего немалые площади и не отвечающего элементарным нормам безопасности. Речь идет о "хрущевках" и старых двухэтажных домах. К сожалению, проблема их реконструкции или замены на современное жилье еще не решена.

Снос устаревших районов в какой-то степени поможет решить вопрос с выделением подготовленных в инженерном отношении пятен под застройку.

Выданы разрешения на строительно-монтажные работы по сооружению гостиничного комплекса компании "Пиленго Годо" у Дома торговли. Строится новое здание областного управления казначейства Минфина РФ. Намечается строительство многоэтажного жилого дома № 35 по улице Пуркаева.

Были и отрицательные тенденции. Например, в этом году не сдавались в эксплуатацию БКМы для жителей северных районов.

Наталья АКСЕНЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

18 января 2005г.


Вернуться назад