19 мая в департаменте архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью администрации Южно-Сахалинска прошла "прямая линия". На вопросы южносахалинцев об оформлении прав на земельные участки отвечала начальник отдела земельных отношений Валентина ВАЛЯЕВА.

- Здравствуйте, Валентина Федоровна! Это Тамара Мазунина. Несколько лет назад по просьбе соседей на своем участке я оставила тропинку для прохода к их дому. Воспользовавшись этим, соседи самовольно захватили еще часть земли. Разбили там свои грядки, посадили цветы. Соседи утверждают, что их действия вполне законны и у них есть на то документация. Могу ли я вернуть назад свою землю?

- Чтобы основательно разобраться в ситуации, вам нужно подойти в наш отдел. Необходимо выяснить, какие правоустанавливающие документы на землю есть у вас и у ваших соседей, определить соответствие границ земельных участков генеральному плану садоводческого товарищества. В случае, если границы земельного участка нарушены либо генплан изменен в нарушение действующего законодательства, вопрос может быть решен только в судебном порядке.

- Это Сергей Романюк. Я арендую земельный участок под павильон. Хочу оформить землю в свою собственность. Есть ли у меня такая возможность?

- В настоящий момент приватизация земельных участков осуществляется в первую очередь под приватизированными зданиями, строениями, сооружениями. Если вы приобрели павильон в собственность в процессе приватизации, допустим, на аукционе или конкурсе, то тогда вы имеете право подать заявление на приобретение земельного участка в собственность. По вопросам приватизации земельных участков следует обращаться по телефону 74-25-79. Вообще каждую ситуацию надо рассматривать индивидуально. Все зависит от того, в каком районе города расположен торговый павильон, как это сочетается с градостроительными регламентами.

- Звонит Дмитрий Пивняков. У меня вопрос по гаражно-строительному кооперативу № 162. Уже завершено его строительство, но он еще не сдан в эксплуатацию. Необходимо дооформить некоторые документы. Что нам требуется еще сделать?

- Во-первых, ваш гаражно-строительный кооператив должен быть зарегистрирован как юридическое лицо. Затем необходимо оформить документы на земельный участок, предоставленный в аренду под строительство гаражей. После этого следует обратиться в инспекцию архитектурно-строительного надзора по вопросу сдачи в эксплуатацию завершенного строительством объекта. После издания соответствующего постановления мэра города (по приемке в эксплуатацию объекта) на основании вашего заявления и предоставленных документов вносятся изменения в целевое использование земельного участка, сданного в аренду.

- Я звоню от группы предпринимателей. Говорят, что реорганизация структуры городской администрации и последовавшее за этим объединение КУМСа и управления архитектуры и градостроительства в департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью позволит увеличить поступление средств в городской бюджет. Интересно, а какова сумма денежных поступлений от земельных платежей в бюджеты всех уровней?

- За прошлый 2003 год в бюджеты всех уровней поступило от арендной платы за землю 140,4 миллиона рублей, из них перечислено 70,2 миллиона рублей в местный бюджет. Бюджетное задание по сбору неналоговых платежей отделом земельных отношений выполнено на 129 процентов. Удельный вес арендной платы за землю в общей сумме доходов в местный бюджет составляет 3 процента, от земельного налога - 1,7 процента.

- Каковы ставки земельного налога?

- Ставка земельного налога на 2004 год проиндексирована постановлением мэра Южно-Сахалинска от 30 декабря 2004 года № 2246. Все зависит от оценочной зоны. Их насчитывается 19. Самая меньшая ставка земельного налога, например, в Синегорске, составляет 4,78 рубля за 1 квадратный метр в год. Самая большая - в центре города - 24,63 рубля за 1 квадратный метр в год. Также постановлением мэра от 31 декабря 2003 года № 2261 установлен порядок исчисления арендной платы за земельные участки в 2004 году. Базовый размер арендной платы за землю принят равным ставке земельного налога, но применяются также коэффициенты, учитывающие виды использования земель и категорию арендатора.

- Это Янина Полянникова. Скажите, каковы объемы земельных площадей в областном центре?

- Общая площадь территории муниципального образования "город Южно-Сахалинск" составляет 90,1 тысячи гектаров, из них по состоянию на 1 января 2004 года 2,2 тысячи гектаров земли переданы в аренду, 10,4 тысячи гектаров предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, 0,6 тысячи гектаров земли находятся в собственности. Любое использование земли осуществляется за плату. Арендаторы земельных участков платят арендную плату, остальные землепользователи - земельный налог.

- Меня зовут Надежда Гавриленко. В 1989 году я купила дом. Сейчас я пытаюсь приватизировать землю. У меня есть только договор купли-продажи и технический паспорт. Каким образом мне решить свой вопрос?

- В то время, когда вы покупали дом, государственная регистрация прав на недвижимость осуществлялась в БТИ (сейчас филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по Сахалинской области). Если на вашем договоре купли-продажи жилого дома нет штампа БТИ о постановке объекта недвижимости на технический учет и о зарегистрированных правах на него, то право собственности на жилой дом необходимо зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области (ул. Ленина, 250). Более подробную консультацию о дальнейших действиях и перечень документов, которые необходимо предоставить для оформления права собственности на землю, вы получите у нас в отделе. О распорядке работы отдела можно узнать по телефону 74-47-09.

- Добрый день! Это Борис Логинов. Я арендую земельный участок. Занимаюсь огородничеством. Могу ли я приватизировать землю, а потом построить дом?

- Построить дом вы можете и на арендуемом земельном участке. Для этого вам необходимо обратиться в наш отдел с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка, в департаменте архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Что касается приватизации земли, то после утверждения Правил землепользования и застройки города Южно-Сахалинска, определения правового режима земельного участка можно будет вести речь о передаче участка в собственность за плату.

- Это Елена Москинцева. В следующем году у меня завершается договор аренды земельного участка. Могу ли я его продлить?

- Вы, являясь добросовестным арендатором, имеете преимущественное право на продление срока аренды. Срок аренды зависит от целевого назначения земельного участка. Например, под существующий жилой дом договор может быть продлен на 25 лет, а под временные объекты (временные торговые павильоны, автозаправочные станции, платные автостоянки и другие объекты) - только на пять лет.

- Добрый день! Меня зовут Андрей Северов. Я ветеран военной службы, хочу получить земельный участок.

- В соответствии со статьей 17 федерального закона "О статусе военнослужащих" вы имеете право бесплатно получить в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства, где вам предложат несколько вариантов расположения земельных участков. После того как вы определитесь с месторасположением земельного участка, обращайтесь в наш отдел для оформления соответствующего заявления.

- Здравствуйте! Это Дмитрий Леонов. Я проживаю в районе магазина "Орбита" в частном доме. Магазин строится. Его владельцы желают выкупить землю. Но я хотел бы остаться в этом районе и построить на своем участке новый дом. У меня есть все документы на земельный участок. Я беспокоюсь: вдруг владелец "Орбиты" попросит меня освободить территорию. Есть ли смысл мне начинать строительство?

- Если у вас земельный участок оформлен надлежащим образом, т. е. имеются правоустанавливающие документы на землю, как вы говорите, то владелец магазина не имеет никаких прав на ваш земельный участок. Но начинать строительство нового дома на своем участке вы можете только при наличии соответствующего разрешения. Для этого необходимо обратиться в департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью.

- Меня зовут Агриппина Терешкова. Я хочу отказаться от участка, так как уезжаю на материк…

- Сначала вам необходимо подать заявление об отказе от права собственности на земельный участок в наш отдел, предоставив ряд документов. Затем мы передадим документы в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области для постановки на учет земельного участка как бесхозяйного. По истечении года на основании вступившего в силу решения суда осуществляется государственная регистрация права муниципальной собственности на этот участок. Вы сохраняете все права и обязанности собственника (например, бремя уплаты налогов) вплоть до приобретения права собственности на участок другим лицом. Дополнительная информация по телефону 74-47-09 и на нашем сайте http://dcigun.saldLru

- Это Сергей Колесов. Я не успел вовремя заплатить за аренду земли. Предусмотрены ли штрафные санкции за несвоевременность оплаты?

- Да. Согласно условиям договора начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В случае неуплаты платежей за аренду земли более двух сроков подряд материалы направляются в суд для взыскания задолженности в судебном порядке. Кроме того, в случае систематической неуплаты право аренды на свободный участок прекращается, и он предоставляется другим землепользователям. А если на участке есть строения, то недоимка взыскивается через суд, в том числе и за счет имущества, расположенного на земельном участке.

- Это Павел Лобовко. Подскажите, что лучше - взять земельный участок в аренду или оформить в собственность?

- Дело в том, что земельный участок можно получить в собственность бесплатно или за плату. Право собственности бесплатно может оформить далеко не каждый желающий. Условия такого предоставления регламентированы Земельным кодексом РФ. Что касается передачи земли в собственность за плату (выкуп), сейчас разрабатываются Правила землепользования и застройки города Южно-Сахалинска, в соответствии с которыми для каждой территориальной зоны будет установлен градостроительный регламент. Он определит правовой режим земельных участков, вот тогда и станет ясно, какие участки можно передавать в собственность за плату, а какие предоставлять на ином праве.

Мнение, что собственность на землю - это навсегда, ошибочно. Земельные участки, находящиеся в собственности, могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд по основаниям, предусмотренным статьей 49 Земельного кодекса РФ.

- Добрый день! Это звонит Сергей Ким из Хомутово. В 1991 году мне выделили земельный участок 15 соток под строительство жилого дома. Я его построил, но земельный участок приватизировать не успел. Могу ли я наверстать упущенное?

- Конечно, вам нужно обязательно оформить правоустанавливающие документы на землю, но для того чтобы определиться с видом права, на основании которого вы можете пользоваться земельным участком, нам нужно видеть все документы на дом и земельный участок. Для этого придите со всей имеющейся у вас документацией в наш отдел. Консультацию можно получить в дни приема (понедельник и четверг с 14.00 до 17.00, во вторник с 10.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00) по адресу: улица Карла Маркса, 32, офис 205.

- Это помощник депутата областной Думы Светланы Ивановой. По ее просьбе я хочу выяснить: кому принадлежат земли в районе грушевого сада, где сейчас ведется индивидуальная жилищная застройка?

- Земли предоставлены в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта нескольким юридическим лицам. Были оформлены акты о выборе земельного участка для строительства. Все документы прошли необходимые согласования. Более подробную информацию мы предоставим письменно.

Записала Наталья АКСЕНЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

3 июня 2004г.