Объявления о сдаче жилья в аренду в островных печатных изданиях на первый взгляд не дают никаких оснований делать выводы о возможном снижении цен. Но тем не менее сотрудники риэлтерских компаний, специализирующихся на аренде жилья, отмечают, что сегодня на этом рынке цены слегка поползли вниз. Связано это прежде всего с сезоном. Эффект мультипликации характерен и для этого сегмента. Летом в жилом фонде завершается отопительный сезон, снижаются коммунальные платежи и, как следствие, арендодатели взимают с квартирантов меньшую плату. Еще один фактор уменьшения арендных платежей - сокращается количество потенциальных арендаторов. Студенты, снимающие жилье, уезжают на каникулы, а владельцы квартир пребывают в поисках новых жильцов. Лето - хорошее время для выбора и поиска жилья. Риэлтеры готовы предоставить "насыщенную" базу данных.

В агентствах по сделкам с недвижимостью отмечают, что в областном центре увеличилось количество граждан, сдающих квартиры в аренду и прибегающих к услугам агентств. Еженедельно в базу данных включается до 20 жилых объектов, и риэлтеры уже начинают склоняться к тому, что в самую пору брать мзду за услуги не только с тех, кто снимает квартиры (данный тариф составляет 1000 рублей), но и с тех, кто сдает. Стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от 8 до 16 тысяч рублей. Причем каждый хозяин в желании получить максимальную сумму производит ремонт помещений, меблировку. На арендные расценки влияет и месторасположение дома, и планировка, и наличие горячей воды. Двухкомнатные квартиры сегодня сдают от 10 до 30 тысяч рублей. Такая же стоимость характерна и для трехкомнатного жилья.

Появилась в областном центре и такая услуга, как краткосрочная аренда - сдача жилья на период отпуска. Хозяева выезжают за пределы области, а в это время их квартира не стоит мертвым грузом, а приносит доходы. Есть и такие, кто предпочитает сдавать жилье посуточно.

Частые клиенты у риэлтеров - представители крупных российских и иностранных компаний, осуществляющие подбор жилья для своих сотрудников. Они готовы платить за аренду в среднем не менее 550 у. е., но предъявляют жесткие требования к квартирам: для одного человека недвижимость должна быть по площади не меньше 40 квадратных метров, оснащение квартиры всей необходимой бытовой техникой, посудой и расположение в черте города.

Повышение цен на аренду может произойти в конце августа - сентябре. В этот период многие начнут возвращаться из отпусков, родители будут искать жилье для детей-студентов. И, как обычно, однокомнатные квартиры попадут в разряд дефицитных.

Наталья АКСЕНЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

4 июля 2006г.