Какую ипотеку может предложить государство жителям Сахалинской области? Сколько должно стоить жилье, чтобы оно было по карману нуждающимся? Будет ли снижаться процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным через Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК)?

Об этом в минувший четверг шла речь на встрече руководства ОАО АИЖК с губернатором области и на совещании с представителями сахалинских кредитных, строительных, оценочных организаций и риэлтерских компаний.

Как отметил первый заместитель генерального директора АИЖК Дмитрий Глазунов, Дальний Восток в списке региональной сети появился спустя пять лет с момента создания агентства. Отрадно, что и в Сахалинской области проявлен интерес к данной структуре.

Сейчас АИЖК, акции которого полностью принадлежат государству, рассматривается как один из механизмов реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье". Приоритетное направление - рефинансирование ипотечных кредитов.

По стандартам федерального АИЖК будет работать и ОАО "Сахалинское агентство по ипотечному жилищному кредитованию", созданное в конце прошлого года. Деятельность агентства ориентирована в первую очередь на рынок строящегося жилья, отметила его руководитель Татьяна Коротич.

По предварительному анализу, проведенному посредством мониторинга среди сотрудников бюджетной сферы, выявлено, что данной ипотекой на Сахалине готовы воспользоваться порядка 230 человек.

Государственная политика делает акцент на решении жилищных проблем населения, имеющего средние доходы и накопления. Потребность в доступных ипотечных кредитах в Сахалинской области сегодня достаточно высока, но только пять банковских учреждений кредитуют население на покупку жилья на вторичном рынке. Однако основной массе жителей области эти кредиты остаются недоступными из-за низких доходов.

Как решить эти проблемы? На этот вопрос пытаются найти ответ в областной администрации. Разработан проект областной программы развития массового жилищного строительства до 2015 года. Развитие ипотечного кредитования является одним из механизмов ее реализации. Эта система ориентирована на рынок строящегося жилья, основана на привлечении уполномоченной организацией средств коммерческих банков под гарантии областного и муниципальных бюджетов для организации финансирования жилья на территории области. Построенное жилье будет продаваться на условиях ипотеки, причем отдельным категориям граждан (бюджетникам) будут предоставляться субсидии, размер которых составит 30 процентов. После завершения строительства и оформления ипотечных кредитов закладные на это жилье будут проданы общероссийскому АИЖК.

Данная схема, отметил вице-губернатор Олег Бочаров, позволит создать максимально гибкие и универсальные финансовые механизмы, способные дополнить, а в перспективе и полностью заменить бюджетное финансирование. Это требует привлечения ряда обязательных участников: банков, строительных, страховых, риэлтерских и оценочных компаний. Он предложил представителям названных структур, участвовавшим в совещании, активно присоединяться к этой деятельности. Дмитрий Глазунов подчеркнул, что банки во всех регионах сложно включаются в работу. Дефицит активности деловых кругов характерен и для Сахалинской области.

По мнению представителя АИЖК, кредит с закладной более оборотоспособен, чем без нее, а уже в следующем году процентная ставка может снизиться до 11 процентов.

Как отметил Д.Глазунов, доступным сегодня считается жилье, стоимость которого не превышает сумму дохода семьи за 3,5 года. Получается, что среднестатистические семьи не могут претендовать на приобретение жилья по существующим ценам. АИЖК предлагает свои меры к снижению стоимости квадратного метра: возведение домов типовых серий, новые финансовые инструменты и государственные инвестиции в строительство.

Наталья АКСЕНЕНКО, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

30 мая 2006г.