Как избежать сбоев?

Более 48 тысяч квадратных метров жилья возведено в Сахалинской области в прошлом году. Такие данные обнародовал областной департамент строительства на отраслевом совещании. Объемы строительства прошлого года оказались несколько ниже, чем в 2004 году, отметил руководитель департамента Виталий Гармаш. Возведенное жилье представлено преимущественно индивидуальной жилой застройкой.

Невысокие темпы строительства объясняются тем, что сооружение жилых объектов осуществляют всего несколько компаний. Для оздоровления ситуации необходимо привлекать крупных инвесторов, которые могли бы строить жилье для своих сотрудников на кредитных условиях.

Участники совещания сделали акцент на то, что низкие темпы строительства связаны с чиновничьими барьерами, которые возникают от стадии выделения земельных участков до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

В рамках национального проекта "Доступное жилье - гражданам России" на Сахалине, по словам В.Гармаша, планируется возвести до 1 миллиона квадратных метров жилья. Ежегодный объем должен составить до 200 тысяч квадратных метров жилья. Уже в этом году сахалинские застройщики должны увеличить показатели работы до 60-70 тысяч квадратных метров. Однако на данном этапе есть ряд проблем, требующих незамедлительного решения. В частности, чтобы справиться с поставленной задачей, необходимы различные формы финансирования, развитие инфраструктуры и широкий выбор земельных участков.

На основе анализа площадок, выделенных администрацией Южно-Сахалинска под застройку, департамент строительства сделал выводы, что из 18 представленных вариантов реально можно использовать лишь два-три.

Для большинства будущих жилых комплексов потребуется установка автономных систем жизнеобеспечения. В то же время возникает вопрос: почему отсутствуют ресурсы водо-, тепло- и энергоснабжения, если в областном центре нет крупных промышленных предприятий-потребителей данных услуг?

В ходе дискуссий с представителями строительных организаций и анализа формирования цен в отрасли, отметил В.Гармаш, выявлено, что возведение одного квадратного метра жилья оценивается от 18 до 30 тысяч рублей. Причем самые доступные цены, даже при транспортировке материалов из других регионов, предлагает компания "Дальэлектромонтаж".

В целом цены и на строительные материалы, и на возведение жилья завышенные. На этот факт указал и губернатор области И.Малахов. Главная причина удорожания в том, что многие предприятия создают свои дочерние подразделения и сами у себя перекупают строительные материалы.

- Компании должны работать напрямую с заводами-изготовителями и активно использовать возможности местных производителей, - отметил глава администрации.

Снижения цен, по мнению В.Гармаша, можно добиться, если небольшие компании объединятся в крупные холдинги. Такие тенденции уже имеют место. В прошлом году на базе 28 сахалинских предприятий была создана крупная строительная компания "Самико".

На совещании было отмечено, что уже сегодня на Сахалине в реализации национального жилищного проекта начинаются сбои. Есть сложности с финансированием проектных работ, возникают проблемы при взаимодействии различных учреждений, и, главное, пока адресно не определено, кому нужны квартиры и есть ли спрос на коммерческое жилье.

Наталья АКСЕНЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

28 февраля 2006г.


Вернуться назад