Строительный комплекс Сахалина переживает интересное время. До строительного бума, конечно, еще далеко, но активность в этой отрасли экономики области налицо. За счет шельфовых объектов она уже давно занимает лидирующие позиции в дальневосточном регионе. У строителей, проектировщиков, производителей и поставщиков строительных материалов появляются занятость, заработок, перспективы.

Но строительство - это не только нефтяные проекты. Интерес представляют и новостройки жилищно-гражданского назначения. Правда, их возводят все больше в областном центре. Оно и понятно - здесь сконцентрировано свыше 30 процентов населения области, и для создания условий проживания необходима развитая инфраструктура.

В конце года имеет смысл вспомнить важнейшие события в этой области и поговорить о некоторых тенденциях, наметившихся в 2005 году.

Почти во всех микрорайонах города возводится сразу по несколько различных объектов. По данным отдела архитектурно-строительного надзора администрации Южно-Сахалинска, в 2005 году в эксплуатацию было сдано более 70 объектов жилищно-гражданского назначения. Это, правда, почти на треть меньше, чем в прошлом году, когда было сдано 105 аналогичных объектов. Но в стадии возведения еще около 300 зданий различного назначения.

В уходящем году введены в строй торговый комплекс "Орбита" и комплекс по улице Сахалинской. Всего в городе появилось 18 новых магазинов. Примечательная черта - объекты изменились качественно. Заказчики понимают, что небольшие площади не позволяют обеспечить высокий уровень обслуживания. Это применимо только к большим магазинам, супермаркетам. Таким образом, торговые павильончики - вчерашний день. На смену им приходят преимущественно трехэтажные комплексы.

На стадии сдачи в эксплуатацию гостиница "Мега", возводимая в течение двух лет по улице Детской в районе городского парка культуры и отдыха. Здание с интересным архитектурным решением, навороченной внутренней начинкой.

Настоящим достижением строительной отрасли можно считать новый офис компании "Сфера" по улице Чехова. Еще недавно, в апреле, торжественно, с участием кредиторов, подрядчиков, инвесторов, будущих арендаторов был заложен первый камень, и вот уже фешенебельное здание заселили новоселы. В такие сроки в области не возводился еще ни один объект. Представляют интерес все используемые при строительстве технологии, а также оборудование, обеспечивающее микроклимат внутри офиса. Проект разрабатывали специалисты компании "Сфера".

Своим офисом могут гордиться и сотрудники ЗАО "Втормет". Еще несколько лет назад на Коммунистическом проспекте стоял старый полуразвалившийся дом. Теперь на его месте - административное здание своеобразной конфигурации, повлиявшее на архитектурный облик этого уголка города. Свои умения в возведении данного объекта продемонстрировали строители ОАО "Дубровка".

- Проектируют такие здания различные проектные организации. Во всем новые идеи, свежий творческий взгляд. И работать с такими объектами стало интереснее, - подчеркнула заместитель начальника отдела архитектурно-строительного надзора Татьяна Пирова.

Она также сообщила, что кроме магазинов, гостиниц и офисов в городе в этом году появились три кафе, одно ателье, три парикмахерских и небольшие офисы. В основном их оборудовали на первых этажах жилых домов. И это вполне нормальное явление, поскольку в местных климатических условиях первые этажи считаются неблагоприятными для проживания людей. Объекты встраивают без особой перепланировки, подвергая изменению лишь ненесущие конструкции. Эти мероприятия производятся с разрешения сейсмоцентра после проведения экспертизы, отметила Т.Пирова.

По-прежнему в городе есть и долгострои. Они из числа тех, что должны финансироваться из федерального бюджета. Это пристройка к травматологической поликлинике, шестиквартирный дом в Хомутово, здание отдела по борьбе с организованной преступностью УВД области.

Конечно, более всего горожан волнует положение в сегменте жилищного строительства, и это понятно: согласно статистике, около 10 тысяч южно-сахалинских семей нуждаются в жилье. Реально же - еще больше. Поэтому особой погоды в разрешении ситуации не сыграет даже сдача дома, возведенного компанией "Сахалин Инжиниринг", для молодых семей в рамках соответствующей программы их поддержки.

Сдача жилья сохраняет устойчивость на протяжении последних трех лет - около 30 тысяч квадратных метров в год. В нынешнем году это 12 многоквартирных домов от двух и более квартир общей площадью 8200 квадратных метров и порядка 90 частных домов, каждый площадью в среднем до 150 квадратных метров (в целом более 20 тысяч квадратных метров).

Причем большинство домов возведены на строительной площадке "Предгорье Зимы". Следовательно, все они предназначены для сотрудников иностранных компаний. Обнадеживающий момент: если строят жилье для иностранцев, значит, шельфовые проекты пока не собираются сворачивать.

Одновременно прослеживается тенденция увеличения спроса городского населения на коттеджи и частные дома.

Что же касается в целом развития строительного комплекса, то предполагается, что ему будет способствовать разработанная областным департаментом концепция на 2004 - 2006 годы, получившая добро Сахалинской областной Думы. В ней заложены мероприятия по реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий и производств, внедрение новейших технологий, применение высокоэффективных строительных материалов, изделий и конструкций, машин и оборудования. В частности, из новых систем и технологий предусмотрен переход на открытую систему строительства жилья и общественных зданий с широким шагом несущих конструкций и гибкими планировочными решениями внутреннего пространства, предусматриваются разработка и использование проектов корпусных домов шириной до 14-16 м, снижение этажности застройки с повышением ее комфортности.

О том, что у строителей есть перспективы быть обеспеченными подрядами, свидетельствуют еще и показатели работы проектных организаций. В частности, как рассказал заместитель начальника ОАО "Институт "Сахалингражданпроект" Александр Власов, в среднем проектировщики каждый месяц разрабатывают от 20 до 45 объектов городского и областного значения, создавая в год свыше 200 проектов. Уже подготовлен проект десятиэтажного офисного здания на пересечении улиц Поповича и Дзержинского. В двух подвальных этажах - стоянка для автомобилей, на верхних этажах - офисы, апартаменты для проживания сотрудников компаний и площади для свободной планировки.

Подготовлено проектное решение реконструкции стадиона "Спартак", заключающееся в устройстве нового спортивного ядра. Это сделано в рамках развития комплекса "Горный воздух". На стадионе появятся игровое поле, прямая беговая дорожка, сектор для толкания ядра, яма для бега с препятствиями, место для прыжков в длину и высоту. Планируется оборудовать устройство дренажной системы, водопроводных сетей для орошения покрытий, зеленых газонов по границам стадиона, реконструкция трибун.

"Сахалингражданпроект" получил задание на проектирование шестиэтажного офисного здания фирмы "Салко" по улице Карла Маркса. Также в институте завершили проект пристройки к школе № 3, четырехэтажного здания вуза, котельной в Синегорске, готовится документация по реконструкции улицы Горького с созданием объездной дороги и выходом на проспект Мира.

Наталья АКСЕНЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

27 декабря 2005г.